Дело № 2-1124/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Манукян Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, где в обоснование своей позиции указал, что 12.07.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 2943 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, и жилого дома площадью 172,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны установили срок подписания основного договора до 11.10.2019 года включительно. Во исполнение условий указанного предварительного договора истец передал, а ответчик получил 5 000 000,00 рублей, о чем имеется отметка в предварительном договоре.

19.09.2019 года стороны пришли к решению расторгнуть предварительный договор по взаимному согласию на условиях, изложенных в соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года. Согласно п.2 данного соглашения, ответчик обязался возвратить истцу до 19.12.2019 года 5 000 000,00 рублей, оплаченные последним в качестве авансового платежа в размере 4 800 000,00 рублей и в качестве обеспечительного платежа в размере 200 000,00 рублей по условиям предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года. 

Однако, ответчик лишь частично исполнил принятые на себя обязательства, возвратив истцу сумму в размере 4 800 000,00 рублей. 

Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 200 000,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга в размере 200 000,00 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 2 104,95 рублей за период с 20.12.2019 года по 13.03.2020 года; проценты за пользование денежными средствами на сумму долга 200 000,00 рублей в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 13.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства; понесенные судебные расходы в размере 30 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что действительно не возвратила денежные средства в полном объеме, пояснив, что истец в период с 12.07.2019 года по 19.09.2019 года проживал с семьей в доме, который собирался приобретать, в связи с чем обустраивал его по своему усмотрению, после чего пришлось производить в доме косметический ремонт. Кроме того, истец не оплатил в полной мере коммунальные услуги, потребленные в период проживания. При заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи ответчик в полной мере не осознавала условий соглашения, поскольку истец оказывал на нее психологическое воздействие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 3 статьи 407 ГК РФ).

Судом по делу установлено, что 12.07.2019 года между истцом ФИО1, действующим как покупатель, и ответчиком ФИО2, действующей как продавец, был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 11.10.2019 года включительно, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно земельный участок площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, и жилой дом площадью 172,5 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за цену в размере 15 500 000,00 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора, покупатель в целях обеспечения настоящего договора (п.1 ст.381.1 ГК РФ) передает, а продавец принимает в день подписания предварительного договора обеспечительный платеж в размере 200 000,00 рублей. Оставшиеся денежные средства передаются частями, а именно 4 800 000,00 рублей до 12.07.2019 года, 10 500 000,00 рублей в день подписания основного договора. 

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года, истец в тот же день передал, а ответчик принял 5 000 000,00 рублей, о чем собственноручно указал в предварительном договоре.

19.09.2019 года истец и ответчик заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 12.07.2019 года объектов недвижимости, а именно земельного участка площадью 294 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, и жилого дома площадью 172,5 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 соглашения стороны решили, что продавец обязуется возвратить покупателю до 19.12.2019 года денежные средства в размере 5 000 000,00 рублей, оплаченные покупателем продавцу в качестве авансового платежа в размере 4 800 000,00 рублей и в качестве обеспечительного платежа в размере 200 000,00 рублей по условиям предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года. На указанную сумму продавец не уплачивает проценты по ст. 395 ГК РФ, 317.1 ГК РФ, неустойку или иные виды процентов.

19.12.2019 года ответчик ФИО2 передала истцу ФИО1 во исполнение соглашения от 19.09.2019 года о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года денежные средства в размере 4 800 000,00 рублей, о чем истец указал в соглашении собственноручно.

До настоящего времени ответчик не осуществил возврат денежных средств по настоящему соглашению в размере 200 000,00 рублей, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд за защитой своего нарушенного права.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит обоснованными требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 200 000,00 рублей по соглашению от 19.09.2019 года о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года.

Доводы ответчика о психологическом давлении и принуждении при заключении соглашения от 19.09.2019 года, не могут быть приняты судом, поскольку часть соглашения ответчик исполнила, денежные средства в размере 4 800 000,00 рублей возвратила истцу. Требований о признании признание сделки недействительной в соответствии со ст. 177 ГК РФ, стороной ответчика не заявлялось.

Доказательств, подтверждающих необходимость проведения в доме косметического ремонта либо уплаты коммунальных платежей в период с 12.07.2019 года по 19.09.2019 года, ответчиком не представлено.

В свою очередь, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ, поскольку пунктом 2 соглашения от 19.09.2019 года о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12.07.2019 года, стороны предусмотрели условие о том, что на сумму возврата в размере 5 000 000,00 рублей продавец (ФИО2) не уплачивает проценты по статье 395 ГК РФ.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, поскольку доказательств несения истцом таких расходов суду в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000,00 рублей, 

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Островская Т.В. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года.