Дело № 2-1483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на земельном участке, предоставленном ГСТ «Смешанный» на основании Постановления Администрации г. Канска Красноярского края №1266 от 27.12.1993 г., ФИО2 как членом указанного кооператива, было начато строительство гаражного бокса № 4. 10.02.1996 г. он продал недостроенный гараж истице по расписке. После чего ФИО1 была включена в списки членов ГСТ «Смешанный» и самостоятельно, своими силами и за свой счет завершила строительство гаражного бокса. Поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества, она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> как на самовольно возведенный объект недвижимого имущества. 

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, её представитель ФИО3, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества – гараж № в ГСТ «Смешанный», площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается ответом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ВС филиала Канского отделения от 15.02.2017 г. № 2414-181 (л.д. 5).

Справка №313, выданная ФИО1 14.02.2017 г. Управлением архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, подтверждает, что согласно предоставленного графического материала М 1:500 (топоплана) гаражный бокс №, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> На основании постановления администрации г. Канска от 29.02.1996 г. №208 в Список ГСТ «Смешанный» внесены изменения, вместо ФИО2 включена ФИО1 Гаражный бокс, заявленный ФИО1, построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСТ «Смешанный», в границах этого участка. Нарушений в планировочной организации земельного участка нет (л.д.7).

На основании Постановления Администрации г. Канска Красноярского края №1266 от 27.12.1993 г. «Об организации гаражного кооператива и предоставлении земельного участка», постановлено организовать и зарегистрировать кооператив «Смешанный» по строительству индивидуальных гаражей для грузовых и легковых автомобилей индивидуальных владельцев, разработанный на основании примерного устава ГСК, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР 24.09.1960 г. №1475, предоставить ГСК «Смешанный» земельный участок общей площадью 1250 кв.м., из них предоставляется 680 кв.м. в пользование товарищества под проезды, 570 кв.м. в пожизненное наследуемое владение гражданам города под строительство 13 боксов в районе пос. Строителей (л.д.13).

В материалах дела имеется расписка от 10.02.1996 г. о том, что ФИО1 купила у ФИО2 за 6 000 руб. гараж, недостроенный и без документов (л.д.4).

Согласно Постановлению администрации г. Канска №208 от 29.02.1996 г. «О внесении изменений в Список членов ГСТ «Смешанный», согласно которого ФИО2 исключен из списков кооператива, вместо него принята в члены ГСТ ФИО1 и внесена в списки (л.д.14).

В соответствии с Уведомлением, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 31.01.2017 г. №24/016/001/2017-235, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости – нежилое помещение, адрес: 

<

адрес>, площадь 24 кв.м., правопритязания также отсутствуют (л.д.6).

В материалах дела имеются технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.02.2017 г., согласно которого гаражный бокс имеет назначение – нежилое, площадь 20,7 кв.м., год завершения строительства 1999, топоплан (л.д.8-12).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 после приобретения недостроенного гаражного бокса, и включении её в список ГСТ «Смешанный», являясь его членом, достроила спорный гараж за счет собственных средств и своими силами, несет бремя по его содержанию. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСТ «Смешанный» для строительства гаражных боксов, истец на момент его возведения пользовалась земельным участком на законных основаниях, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьим лицом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Глущенко Ю.В.