К делу №2-1152/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001746-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 11 июля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Завгородней О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,

представителя ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО9,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований искового заявления указано, что в ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Домовладение и земельный участок принадлежат ФИО16 на основании Постановления главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В том же году ФИО17 переехала на новое место жительство в 

<

адрес>. Позже от односельчан стало известно, что ФИО4 умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ. В реестре наследственных дел информация об открытии наследства, а также лиц, претендующих на наследство после смерти ФИО18 отсутствует. На момент приобретения дома родителями истцу было 14 лет, о том, как происходила сделка, она не знала. Может подтвердить лишь со слов родителей, что дом и участок приобретены у ФИО10 за 450 000 рублей. Родители истца умерли: отец - ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни родители истца оформлением домовладения и земельного участка не занимались, уверяя, что они хозяева и все об этом знают. Каких-либо документов, подтверждающих собственность данного имущества, после смерти родителей не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в администрацию Ивановского сельского поселения Красноармейского района с заявлением об оказании помощи в получении документов на право владения вышеуказанным имуществом. Однако, ей было отказано, так как администрация поселения не оказывает муниципальные услуги в оформлении прав собственности на данные объекты. Также рекомендовали обратиться для оформления права собственности в силу приобретательной давности в Красноармейский районный суд.

ДД.ММ.ГГГГ года и на протяжении всего периода времени, то есть, более 30 лет, родители, а потом истец и ее дети открыто владеют указанным имуществом, не от кого не скрывая свои права на него. На сегодняшний день в домовладении проживают: истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в том числе, по оплате расходов на содержание жилья, коммунальных услуг.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.51).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.49) В материалах дела от представителя по доверенности ФИО11 имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда (л.д.55).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, является ее соседкой. С 2000 годов в данном домовладении проживали родители истца, после их смерти там проживает ФИО1 Истец ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, является ее соседкой. Знакомы они с 2004 года. ФИО1 более пятнадцати лет проживает в данном доме.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году родители истца ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом площадью 17,8 кв.м, и земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> стоимостью 450 000 рублей. 

Домовладение и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании: Постановления главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления администрации Ивановского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). В реестре наследственных дел информация об открытии наследства, а также лиц, претендующих на наследство после смерти ФИО4, отсутствует (л.д.57). 

Родители истца умерли: отец - ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не оформлено.

Согласно информации администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801167:12 в муниципальную собственность Ивановского сельского поселения Красноармейского района не переходил (л.д.9, 10).

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м, жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что заявитель представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 23:13:0801200:51 и земельный участок площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2024 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.