КОПИЯ

Дело №2-3771/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001959-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 «июня» 2025 года г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, указав, что банк является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14. и АО «Банк БЖФ» был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 8 000 000 рублей. В целях получения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество-квартира по адресу: 

<

адрес>

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда г. Москвы исковые требования банка(истца) были удовлетворены, с должника взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. 

Согласно данным истца в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО11, ФИО4, ФИО12 Ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое в установленный срок ответчиками не исполнено. 

В связи с чем, просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить из данного жилого помещения и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор ФИО10 в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения заявленных требований.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Банк БЖФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-74). Основанием регистрации права собственности является акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и АО «Банк БЖФ» был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 8 000 000 рублей. В целях получения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество-квартира по адресу: 

<

адрес>.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО9 были удовлетворены, с должника взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога-квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-35). 

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. 

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, ответчики членами семьи истца не являются, то регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. 

В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить из жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Банк БЖФ» (ОГРН №) государственную пошлину в размере 20 000 рублей в равных долях. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: 26 июня 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/ 

КОПИЯ ВЕРНА: