Дело № 2-4871/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на строение,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации сельского поселения Елдьдигинское Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование требований указано, что ФИО5 заключила 19.05.2013г. с ЖСК «МК-7» договор, регулирующий взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжениее), передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1550 кв.м и ? доли строения, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 320 кв.м, в соответствии с планом строения корпус № блок №, прилагаемым к договору. Кроме нее другими пайщиками были заключены 3 аналогичных договора – ФИО2 на 1/8 долю земельного участка и ? долю строения (блок № корпус №). 01.08.2017г. между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки. Также договор заключен ФИО3 на 1/8 долю земельного участка и ? долю строения (блок № корпус №). 08.08.2017г. между ФИО3 и ФИО6 заключен договор уступки. ФИО7 заключен договор на 1/8 долю земельного участка и ? долю строения (блок № корпус №). В соответствии с договором после завершения строительства должна была состояться передача прав собственности на строения и земельный участок, однако исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7» в полном объеме не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство. Земельный участок на момент начала строительных работ находился в собственности ФИО4 На основании предварительного договора купли-продажи от 03.08.2011г. ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у ФИО4 не позднее 03.08.2014г., что не было выполнено. Между ФИО4 и ФИО5 18.12.2014г. был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка №, право истца зарегистрировано. На заявление ФИО5 о выдаче разрешения на строительство администрация сельского поселения Ельдигинское ответила отказом. Оформить ввод строения в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку не было получено. В 2016г. проведено межевание участка, в 2017г.участок разделен на 2 части, участку ФИО5 присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 775 кв.м. В настоящее время жилой дом закончен строительстом, к каждой квартире подведены коммуникации.

Истцы просят признать право собственности на ? долю жилого дома за ФИО5, на ? долю за ФИО6, на ? долю за ФИО7

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО8 поддержала требования.

Представители ответчиков — администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19.05.2013г. между ФИО5 и ЖСК «МК-7» заключен договор, согласно которому ЖСК обязалось обеспечить строительство жилого дома, передать ФИО5 жилое помещение по передаточному акту не позднее 01.10.2013г. при условии выполнения ею обязанностей по оплате паевых взносов в размере 900000 руб. По условиям п.п. «в» п.3.1.1 договора в собственность ФИО5 должна перейти ? доля строения общей площадью 320 кв.м, расположенного на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1550 кв.м, а также 1/8 доля этого земельного участка (л.д.31-35).

18.05.2013г. аналогичный договор стоимостью 900000 руб. заключен с ФИО2 (л.д. 38-44). 01.08.2017г. права по данному договору были уступлены ФИО2 в пользу ФИО5 (л.д.46-48).

06.06.2013г. аналогичный договор стоимостью 981000 руб. ЖСК МК-7 заключило со ФИО3 (л.д.51-57). 08.08.2017г. права по данному договору были уступлены ФИО3 в пользу ФИО6 (л.д.61-63).

03.05.2014г. аналогичный договор стоимостью 820000 руб. ЖСК МК-7 заключило с ФИО7 (л.д.65-71).

Истцами уплачены денежные средства, предусмотренные договорами (л.д.36, 45, 58, 72).

На основании договора купли-продажи от 18.12.2014г. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для малоэтажной индивидуальной застройки, зарегистрировано за ФИО5 (л.д.8). В соответствии с протоколом распределения земельных участков от 26.08.2016г. за ФИО5 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по ? доле на земельный участок с КН № площадью 1550 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для малоэтажной индивидуальной застройки (л.д.7). После этого за ФИО5 зарегистрировано право собственности на обособленный участок с КН № площадью 775 кв.м, имеющий ту же категорию и разрешенное использование, что следует из выписки из ЕГРН (Л.д.8-10).

Администрация сельского поселения Ельдигинское отказала истцам в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на то, что дом построен без оформления разрешительной документации и является самовольной постройкой (л.д.11).

Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта, проведено обследование строения 

<

адрес> корпус № (лит.А), расположенного в 

<

адрес>, дом закончен возведением основных конструктивных элементов – фундаменты, стены, кровля, окна, разделяющие стены-перегородки между квартирами. Строение обеспечено подводкой электроэнергии, введено водоснабжение и канализация. Создан тепловой контур, ведутся внутренние отделочные работы. Строение расположено на землях, указанных в договорах паевого строительства – на земельном участке №, представлен земельный участок выделения из массива земель участка № в обособленный участок. Предъявленное строение не несет угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации, размещено на выделенных землях, не нарушает санитарных и противопожарных норм, выполнено в основных конструктивных элементах до теплового контура и разделено на помещения, выполняются отделочные работы (л.д.159-166).

Заключение экспертизы получено в соответствии с требованиями ГПК РФ, выводы мотивированы, сторонами заключение эксперта не оспорено.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возведенное строение не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает чьих-либо прав. Таким образом, в силу ст.218, 222 ГК РФ требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома лит.А, имеющего архивный номер по техническому паспорту №, общей площадью 328,2 кв.м, жилой 197,7 кв.м, расположенного в 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю жилого дома лит.А, имеющего архивный номер по техническому паспорту №, общей площадью 328,2 кв.м, жилой 197,7 кв.м, расположенного в 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю жилого дома лит.А, имеющего архивный номер по техническому паспорту №, общей площадью 328,2 кв.м, жилой 197,7 кв.м, расположенного в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2018г.

Судья: