Дело № 2-1824/2023 

74RS0028-01-2023-001494-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора от 20.09.1996 г., удостоверенного нотариусом ФИО3, договор зарегистрирован в Обл.ЦТИ г.Копейска 25.12.1996 г. В настоящее время данное жилое помещение признано аварийным и по программе переселения из аварийного жилья, истцом получена другая квартира. Однако, оформить документы на новую квартиру не представляется возможным, в связи с тем, что право собственности истца на данную квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В связи с этим, истец подала документы на регистрацию права собственности. Но дело приостановлено на том основании, что на данный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за другим лицом ФИО2 Истец ФИО1 проживала в спорном жилом помещении с момента покупки до расселения и зарегистрирована по данному адресу. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли- продажи от 28.02.2013 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.03.2013г., но фактически ФИО2 принадлежала другая квартира под НОМЕР В соответствии с планом расположения помещения в кадастровом паспорте, квартира с НОМЕР, принадлежит ФИО1, а квартира НОМЕР принадлежит ФИО2 Истец обратилась в Управление по имуществу Копейского городского округа с заявлением о присвоении ее квартире НОМЕР, но получила отказ от 21.02.2023 г. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления № 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления № 10/22).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 24,1 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.09.1996 г., заключенного между К.Е.Н. и ФИО1, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в ОГУП БТИ 25.12.1996 г. за номером 1-2032.

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: АДРЕС (л.д.14).

Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация права на указанную квартиру за ФИО1 в связи с тем, что собственником данного объекта недвижимости является иное лицо (л.д.15).

Судом установлено, что право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24,1 кв.м. по адресу: АДРЕС зарегистрировано в Управлении Росреестра за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.03.2013 г., заключенного с К.С.В., номер регистрации НОМЕР (л.д.110,133). 

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 16.10.2015 НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.118). 

Между ФИО2 и Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа заключено соглашение о мене жилых помещений от 23.01.2023, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: АДРЕС переходит в муниципальную собственность, а в собственность ФИО2 переходит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.115). 

Право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС зарегистрировано за муниципальным образованием «Копейский городской округ» 08.02.2023 г. за номером НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.108).

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 21.02.2023 НОМЕР следует, что по данным Росреестра существует два жилых помещения, расположенных по адресу: АДРЕС и АДРЕС (л.д.17).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома по указанному адресу следует, что в доме имеются квартиры: НОМЕР, площадью 24,1 кв.м. и НОМЕР, площадью 23,5 кв.м. (л.д.85-86).

Согласно выписки из ЕГРП следует, что квартира, общей площадью 23,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, поставлена на кадастровый учет с номером НОМЕР.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она проживает в квартире НОМЕР с момента покупки, право собственности в Росреестре не зарегистрировала. При обращении в Росреестр за регистрацией права собственности выяснилось, что собственником квартиры является ФИО2 ФИО2 фактически проживала в квартире НОМЕР. В момент приобретения ФИО2 квартиры, в документах ошибочно не указана буква «а», поэтому право собственности было за ней зарегистрировано за НОМЕР.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она с момента приобретения квартиры с 2013 года фактически проживала в квартире за НОМЕР, но по документам оформлена квартира НОМЕР. В квартире НОМЕР имеется общая дверь, в разные стороны были две квартиры без номеров.

Свидетель Л.О.Л. пояснила, что она является соседкой ФИО1 и Г.Н.В., проживает в квартире НОМЕР. Квартира является коммунальной, под одним номером были две квартиры. Фактически ФИО1 принадлежала квартира НОМЕР а ФИО2 квартира НОМЕР.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что ФИО1 на законных основаниях приобрела квартиру по адресу: АДРЕС. Поскольку право собственности на квартиру НОМЕР зарегистрировано в установленном законном порядке на иного собственника Г.Н.В., которая не возражает о признании права собственности на квартиру НОМЕР за ФИО1, то следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено: 20 июля 2023 года

Судья