Дело № 2-1-223/2025 УИД: 40RS0008-01-2024-001822-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г., 

при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

05 февраля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении статуса жилого помещения, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<

ДАТА>. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об установлении статуса жилого помещения, признания права собственности.

В обоснование иска указано, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. 

Здание состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости и имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь 121,6 кв.м., год постройки - 

<

ДАТА> кадастровый номер объекта - 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>. Полное описание объекта недвижимости приводится в техническом плане, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области».

Фактически здание представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных строительными конструкциями в виде капитальных глухих стен. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельно отапливается, в каждой из них проживают разные семьи. Помещения не имеют общих коммуникаций и помещений общего назначения, в том числе подвальных и чердачных.

Одно из помещений представляет объект общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м. (лит.А- 25,9 кв.м., лит.А1 22,4 кв.м., лит. А2- 5,3 кв.м., Лит. А2 - 7,4 кв.м.), а другое - объект общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. (Лит. А1 47, 2 кв.м., лит. а3 – 7,7 кв.м.). Согласно техническому заключению, составленному Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», жилые помещения имеют одну общую стену, не имеют общих проемов, соединяющих их с другими помещениями и не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В ее владении и пользовании находится жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м., а во владении и пользовании ответчика ФИО2 - жилое помещение общей площадь. 54,9 кв.м. Такой порядок существует на протяжении многих лет и никем не оспаривается. Каждый из них использует и обслуживает только те помещения, которые находятся в его владении.

Установление статуса одной из частей здания невозможно без одновременного изменения статуса как другой его части, так и здания в целом. Ответчик не предпринимает действий, направленных на изменение статуса жилых помещений на «блок в жилом доме блокированной застройки», поэтому приведение статуса здания и его частей в соответствие с законодательством Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Бездействие ответчика не должно являться препятствием для реализации законных прав и интересов истца.

В связи с изложенным просила суд признать здание, расположенное по адресу: Калужская 

<

АДРЕС> (кадастровый номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), состоящим из двух блоков - жилого помещения (блока) общей площадью всех помещений 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., и жилого помещения (блока) общей площадью всех помещений 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>. 

Произвести раздел вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>.;

ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>.

В связи реальным разделом имущества прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> (кадастровый номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>

Также просила в целях исполнения судебного решения указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что, оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца и ответчика на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки, для внесения сведений о прекращении права общей долевой собственности, а также о том, что с заявлениями о государственном кадастровом учете, государственной регистрации права и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истец и ответчики могут обратиться в регистрирующий орган самостоятельно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводом искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, поскольку жилые помещения являются самостоятельно обособленными.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. 

Здание состоит на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости и имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь 121,6 кв.м., год постройки - 

<

ДАТА>, кадастровый номер объекта - 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>. Полное описание объекта недвижимости приводится в техническом плане, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области».

Фактически здание представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных строительными конструкциями в виде капитальных глухих стен. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельно отапливается, в каждой из них проживают разные семьи. Помещения не имеют общих коммуникаций и помещений общего назначения, в том числе подвальных и чердачных.

Одно из помещений представляет объект общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м. (лит.А- 25,9 кв.м., лит.А1 22,4 кв.м., лит. А2- 5,3 кв.м., Лит. А2 - 7,4 кв.м.), а другое - объект общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. (Лит. А1 47, 2 кв.м., лит. а3 – 7,7 кв.м.). Согласно техническому заключению, составленному Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», жилые помещения имеют одну общую стену, не имеют общих проемов, соединяющих их с другими помещениями и не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

Во владении и пользовании истца находится жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м., а во владении и пользовании ответчика ФИО2 - жилое помещение общей площадь. 54,9 кв.м. Такой порядок существует на протяжении многих лет и никем не оспаривается. Каждый из них использует и обслуживает только те помещения, которые находятся в его владении. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривается.

Действующим законодательством определены виды и характеристики зданий жилого назначения. Одним из них являются жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома блокированной застройки. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять "й каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стен "(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными ? застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 №14-0,7394/16, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Таким образом образование блоков из индивидуального жилого дома возможно, если эти блоки (части здания) уже фактически обладают признаками обособленных помещений и представляют собой два или более пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными коммуникациями, инженерными сетями, строительными конструкциями в виде глухих стен, разделяющими как помещения самого здания, так подвальные и чердачные помещения.

Из обобщения судебной практики Верховного суда, Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Согласно техническому описанию здания, содержащему в техническом плане, составленном Жуковским филиалом 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> Калужской области», жилые помещения истца и ответчика разделены капитальной глухой стеной, не сообщаются между собой и не имеют помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных). Общие коммуникации также отсутствуют. Таким образом, характеристики здания позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся во владении и пользовании истца и ответчика объекты - блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку они обладают соответствующими признаками – обособленностью и изолированностью.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «

<

АДРЕС>», утвержденным решением Районного Собрания МО «Жуковский район» от 

<

ДАТА> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> (в редакции от 

<

ДАТА> 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), здание расположено в зоне Ж-1, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> (кадастровый номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>), состоящим из двух блоков - жилого помещения (блока) общей площадью всех помещений 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., и жилого помещения (блока) общей площадью всех помещений 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>. 

Произвести раздел вышеуказанного жилого дома блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>.;

ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом плане здания, составленном Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» 

<

ДАТА>.

В связи реальным разделом имущества прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> (кадастровый номером 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки, для внесения сведений о прекращении права общей долевой собственности, а также о том, что с заявлениями о государственном кадастровом учете, государственной регистрации права и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 могут обратиться в регистрирующий орган самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев