дело № 2 – 83/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 , ФИО2 , публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения и встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» о сохранении трехстороннего соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении трехстороннего соглашения.

Требования мотивированы тем, что дата ответчики Гратий обратились в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз, на состав семьи 3 человека.

Уведомлениями от дата ответчики Гратий были поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки, которая в соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 18 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

дата ответчики приобрели по договору купли-продажи квартиру по 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от дата.

дата между АНО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части банковской процентной ставки по кредитному договору № от дата По условиям соглашения Агентством было принято на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита, предоставленного за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев.

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата №-п, а также порядка межведомственного контроля взаимодействия, Агентством был направлен запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. В результате чего был выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (п. 2 ст. 17.1 Закона).

На момент признания участником программы «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО2 проживала по 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. Указанная квартира принадлежала матери ФИО2 ( 

<

данные изъяты> - 7 кв.м.) и сестре (

<

данные изъяты> – 35 кв.м). Таким образом, обеспеченность ФИО2 в доле, принадлежащей матери, составляла 2,33 кв.м. – 7 кв.м. /3 членов семьи собственника. 

Ответчик ФИО1 с дочерью Г., дата проживал по 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащей по 

<

данные изъяты> ему, его матери Г. и сестре С. Обеспеченность ФИО1 составляла 15,86 кв.м. 

Общая обеспеченность ФИО1, ФИО2 и их дочери составляла 6 кв.м. на каждого члена семьи (15,86 кв.м. + 2,33 кв.м.). В этой связи была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий.

В заявлении на постановке на учет от дата была указана лишь одна квартира, имеющаяся в собственности по 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в совместной собственности ответчика ФИО2 и Х. с дата находится квартира по 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. 

При постановке на учет дата ответчики скрыли факт наличия жилого помещения, находящегося в собственности. С учетом указанного жилого помещения обеспеченность каждого члена семьи составляла 13,19 кв.м. (15,86+2,33+ (42,8/2) = 39,59/3), что более 12 кв.м. на каждого члена семьи, а потому нуждаемость в улучшении жилищных условий отсутствовала.

дата Агентством принято решение о снятии ответчиков с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым».

дата ответчикам было направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, которым уведомление о постановке на учет для получения субсидии, уведомление о предоставлении государственной поддержки и уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году признаны недействительными.

В рамках трехстороннего соглашения от дата по кредитному договору № от дата, обязательства Агентством выполняются в полном объеме, за период с дата ответчикам была предоставлена компенсация части процентной ставки в размере 662 474 рублей. Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения от дата предусмотрена возможность его расторжения досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

дата в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке, ответ на которую до настоящего времени, не поступил.

Просили расторгнуть трехсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от дата, и взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск к АО «Ипотечное агентство Югры» о сохранении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от дата, заключенного между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО2, ФИО1

В обоснование встречного искового заявления указала на то, что доказательством, подтверждающим отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий, является Выписка из ЕГРН от дата, согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по 

<

адрес>. Основанием регистрации права явился договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от дата. На момент заключения названного договора ФИО2 являлась несовершеннолетней, ей было полных 16 лет. Договор приватизации был заключен между администрацией 

<

адрес> и Х. (бабушкой), действующей от имени семьи по их совместному соглашению, в соответствии с которым квартира была передана в совместную собственность Х. и Горлановой (ныне Гратий) О.Н.

На момент заключения договора ФИО5 членом семьи Х. не являлась, совместно с ней в квартире не проживала. Законными представителями ФИО5 на дату заключения договора являлись ее мать и отец Г. и Г.

Считает, что данная сделка заключена с нарушением требований ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО6 не являлась стороной договора приватизации, от имени которой он был заключен. В договоре отсутствует ссылка на наличие согласия ее законных представителей на заключение этого договора, документ, подтверждающий последующее письменное одобрение договора родителей ФИО6 не имеется. А потому полагает, что договор приватизации заключен с нарушением требований закона, следовательно, является недействительным (ничтожным). Все действия в отношении квартиры осуществлялись без ее согласия.

Ее бабушка Х. умерла дата. При жизни Х. завещала принадлежащую ей долю в совместной собственности в квартире своей дочери Г. Между ФИО2 и Х. каких-либо соглашений о разделе совместной собственности не заключалось. Доли в спорной квартире были выделены на стадии оформления наследственного права, то есть дата.

Считает, что ответчиком по встречному иску доказательств того, что на дату постановки семьи Гратий в качестве участников целевой программы, у нее имелась в собственности ? доли в праве на квартиру по 

<

адрес>, не представлено.

Ответчиком по встречному иску не приведено нормативного обоснования доводов о наличии у нее именно ? доли в праве собственности в квартире, что соответствует площади размером 21,4 кв.м., приходящихся на ее долю.

ФИО2 не осуществляла правомочий собственника в отношении спорной квартиры (плата за содержание и коммунальные услуги, налоги, поддержание имущества в состоянии, пригодном для его использования, текущий и капитальный ремонт), что свидетельствует об отказе от права собственности.

В спорной ситуации специальный Закон не наделяет его исполнителей правом самостоятельно определять доли участников программ, реализуемых в рамках Закона. Право получать меры государственной поддержки имеют граждане, у которых документально подтверждено наличие в собственности или на условиях социального найма площади жилого помещения менее 12 кв.м. Просила встречные исковые требования удовлетворить.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела заявляла письменное ходатайство о применении судом пропуска истцом срока исковой давности, которое мотивировано тем, что после рождения у них дата дочери Г. они с супругом обращались в АО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о внесении изменений в учетное дело и включении вновь рожденного ребенка в состав семьи участников целевой программы. 

По результатам оценки представленных документов дата истцом в их адрес было направлено информационное письмо о включении вновь рожденного ребенка в состав семьи участников целевой программы.

С момента ее обращения в АО «Ипотечное агентство Югры» в дата, истец в порядке межведомственного контроля должен был запросить у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, свидетельствующие об изменениях, связанные с жилищными условиями. Чего сделано не было. Полагает, что именно с момента ее повторного обращения к истцу должен исчисляться срок исковой давности. Настоящий же иск предъявлен в суд только в дата, что по ее мнению свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.115-116).

Представитель истца по первоначальному (ответчика по встречному) иску в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д. 149, 150), в заявлении от дата просил рассмотреть дело без его участия (л.д.77). В письменных возражениях на встречный иск, просил отказать в удовлетворении встречного искового заявления, по основаниям, изложенным в возражениях, также просил отказать в применении срока исковой давности по основаниям, изложенным в возражениях на заявление о пропуске срока исковой давности. На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, (третье лицо по встречному иску) ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 146, 157), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) иску ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности по основаниям, изложенным в письменном заявлении о пропуске срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 154), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата ответчики ФИО2 и ФИО1 обратились в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.02.2006 № 23-п (л.д. 12). При этом в заявлении было указано о том, что они имеют на праве собственности 

<

данные изъяты> в квартире по 

<

адрес>, представлены подтверждающие документы.

дата ответчиками ФИО2 и ФИО1 в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» также подано заявление о постанове на учет для получения субсидии на имеющегося ребенка – Г., дата года рождения (л.д. 13). В указанном заявлении также имелась запись о том, что у них на праве собственности находится 

<

данные изъяты> в 2-х комнатной квартире по 

<

адрес> представлены подтверждающие документы. При подаче вышеуказанных заявлений ФИО1 и ФИО2 дано согласие на обработку персональных данных.

дата ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в адрес ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о постановке на учет для получения субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.04.2006 № 67-п. При этом ответчикам разъяснена необходимость незамедлительного уведомления ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления субсидии и прилагаемых документах сведений.

В этот же день, то есть дата в адрес ФИО2 и ФИО1 направлено уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки на члена семьи – дочь Г. В уведомлении также указано на необходимость незамедлительного уведомления ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления субсидии и прилагаемых документах сведений.

дата между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от дата в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.02.2006 № 23п.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1.2 трехстороннего соглашения предусмотрено, что Агентство предоставляет государственную поддержку Участнику в форме компенсации, уплачиваемой Участником за пользование суммой кредита по ипотечному Кредитному договору от дата №, предоставленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленными Кредитным договором и Соглашением.

Компенсация предоставляется за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, предоставленных Агентству для реализации мероприятий Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

Пунктом 3.3.2 Трехстороннего соглашения установлена обязанность Участника уведомлять Банк и Агентство об изменении места жительства, фамилии, имени, отчества, смене места работы, а также других обстоятельств, способных повлиять на исполнение Участником обязательств по Кредитному договору и Соглашению в течение 10 дней с момента возникновения обстоятельств.

Согласно п. 5.2 Трехстороннего соглашения оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участником несоответствующих действительности документов.

Из материалов дела следует, что дата ФИО2 и ФИО1 обратились в ОАО «Ипотечное Агентство Югры» с заявлением о включении в состав семьи, на который будет производиться расчет и выплата субсидии – Г.

дата в адрес ФИО2, ФИО1 направлено уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году в рамках реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз, исходя из даты подачи заявления дата на состав семьи Г., дата и Г. дата и необходимости предоставления пакета документов, предусмотренного п. 3.1 Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым».

Согласно выписке из ЕГРП, представленной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по запросу АО «Ипотечное агентство Югры» от дата ответчику ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира по 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от дата. Дата государственной регистрации права дата № (л.д.47). 

То есть государственная регистрация права на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>, было зарегистрировано ответчиком ФИО2 до подачи заявления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, а именно до дата. 

дата в адрес ФИО1, ФИО2, истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ОАО «Ипотечное агентство Югры» было направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии на основании п.п. 1 и п.п. 7 п. 3.6 Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.04.2006 № 67-п, в связи с отсутствием нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии) и выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений. На дату постановки на учет в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» с дата и по настоящее время ФИО2 является собственником квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., при этом в заявлении - декларации на участие в подпрограммах данный факт не отображен.

Уведомление № от дата о постановке на учет для получения субсидии, уведомление № от дата о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, а также уведомление № от дата о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году признаны недействительными ( л.д. 51).

Решением ОАО «Ипотечное Агентство Югры» от дата ФИО1, ФИО2 сняты с учета и исключены из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы».

дата в адрес ФИО2, ФИО1 направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от дата, и необходимости явиться в офис Агентства по 

<

адрес> л.д. 52-53).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени никаких мер для расторжения трехстороннего соглашения не приняли, в этой связи истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как было указано выше п. 5.2 Трехстороннего соглашения установлено, что оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии с п.п. 7 п. 2.12 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.04.2006 № 67-п «О Порядке реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы», граждане снимаются с учета на получение субсидии и исключаются из Единого списка в случаях выявления в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений.

Поскольку в судебном заседании установлен факт предоставления Участниками несоответствующих действительности документов, суд находит исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» о расторжении трехстороннего соглашения обоснованными.

При этом суд полагает, что в данном случае истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) срок исковой давности не пропущен, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, АО «Ипотечное Агентство Югры» информация о наличии в собственности у ФИО2 квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. стала известна после получения Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть дата

В соответствии с п. 3.1 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.04.2006 № 67-п «О Порядке реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы», для получения субсидии граждане, состоящие на учете, представляют в Организацию заключенный участником подпрограммы договор приобретения (строительства) жилого помещения, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, либо договор приобретения (строительства) жилого помещения с распиской органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав, с указанием срока оформления государственной регистрации, либо договор приобретения жилого помещения в соответствии с которым зарегистрировано право собственности участника подпрограммы. Право участников подпрограммы на получение субсидии в текущем финансовом году удостоверяется уведомлением (далее - Уведомление).

Решение о предоставлении Уведомления заявителю принимается организацией в соответствии с Единым списком при наличии заключенного участником подпрограммы договора приобретения (строительства) жилого помещения, прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, либо договора приобретения (строительства) жилого помещения с распиской органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав, с указанием срока оформления государственной регистрации, либо договор приобретения жилого помещения, в соответствии с которым зарегистрировано право собственности участника подпрограммы, в соответствии с планом финансирования на текущий год (далее - план), доведенного исполнителем, в пределах утвержденных лимитов бюджетных ассигнований на соответствующий год в целях реализации подпрограммы, предусмотренных законом автономного округа о бюджете Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на текущий финансовый год и плановый периоды.

Организация в первый рабочий день каждого месяца в пределах плана на текущий месяц запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилого помещения, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения фамилии, имени, отчества.

Таким образом, направление запроса предусмотрено после получения Участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» решения о предоставлении Уведомления, подтверждающего право участников на получение субсидии в текущем финансовом году.

Из материалов дела следует, что Уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году направлено участникам подпрограммы ФИО2 и ФИО1 дата. Запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлен дата. То есть в соответствии с Порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы», утв. Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.04.2006 № 67-п.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с даты получения ответа на запрос из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно с дата.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 о том, что при принятии решения о включении вновь рожденного ребенка в состав семьи участников целевой программы в дата в порядке межведомственного контроля взаимодействия, должен был запросить у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанные документы, суд находит необоснованным.

Так, согласно п. 2.11 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.04.2006 N 67-п "О Порядке реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы", в случае если после постановки на учет с целью получения субсидии в составе сведений участников подпрограммы произошли изменения, участники подпрограммы должны сообщить о них в организацию и представить документы, подтверждающие данные изменения, в течение 30 календарных дней.

Документы, свидетельствующие об изменениях, связанных с жилищными условиями, получением гражданами субсидии из средств бюджета автономного округа, направленных на улучшение жилищных условий, в соответствии с нормативными правовыми актами автономного округа, если они не представлены участниками подпрограммы по собственной инициативе, запрашиваются организацией в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Данная норма не предусматривает направление запросов в органы Росреестра при принятии решения о включении вновь рожденного ребенка в состав семьи участников программы.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований АО «Ипотечное Агентство Югры» о расторжении трехстороннего соглашения, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о сохранении трехстороннего соглашения не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что договор приватизации, заключенный между администрацией 

<

адрес> и Х., действующей от имени семьи по их совместному соглашению, в соответствии с которым квартира была передана в совместную собственность граждан Х. и Горлановой (ныне Гратий) О.Н., является недействительным (ничтожным), суд находит несостоятельным, поскольку доказательств, подтверждающих, что данный договор признан недействительным (ничтожным), суду не представлено. В судебном порядке данный договорен не оспаривался.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доводы ФИО2, изложенные во встречном исковом заявлении о сохранении трехстороннего соглашения, не могут являться основанием для его сохранения.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 17 1. Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз (действовавшего на дату заключения соглашения) «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы", финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа.

Для участия в подпрограмме проживающими на территории автономного округа признаются граждане, имеющие постоянное место жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянное место работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в организацию, участвующую на конкурсной основе в реализации подпрограммы 4; наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;

В судебном заседании установлено, что на дату обращения и на момент признания участником программы «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО2 проживала по 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. Указанная квартира принадлежала ее матери 

<

данные изъяты>- 7 кв.м.) и сестре (

<

данные изъяты> – 35 кв.м). Таким образом, обеспеченность ФИО2 в доле, принадлежащей матери, составляла 2,33 кв.м. – 7 кв.м. /3 членов семьи собственника. 

Ответчик ФИО1 с дочерью Г., 

<

данные изъяты> проживал по 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащей по 

<

данные изъяты> ему, матери Г. и сеттер С. Обеспеченность ФИО1 составляла 15,86 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в совместной собственности ФИО2 и Х. с дата находилась квартира по 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. 

С учетом указанного жилого помещения на дату обращения обеспеченность каждого члена семьи ответчиков Гратий составила 13,19 кв.м. (15,86+2,33+ (42,8/2) = 39,59/3), что более 12 кв.м. на каждого члена семьи, а потому нуждаемость в улучшении жилищных условий отсутствовала.

Более того, одним из оснований для принятия решения о снятии участника с учета на получение субсидии и исключения из Единого списка, а также для досрочного расторжения трехстороннего соглашения, явилось предоставление участником подпрограммы на дату обращения недостоверных сведений, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Указанное основание является самостоятельным условием, при котором предусмотрено досрочное расторжение трехстороннего соглашения. При этом определение долей и нуждаемости в данном случае правового значения не имеет.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» подлежащими удовлетворению, а встреченное исковое заявление ФИО2, - не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска АО «Ипотечное Агентство Югры» была уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, указанные расходы подлежат возмещению ответчиками ФИО2, ФИО1 в полном объеме, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от дата.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях, то есть по 3 000 рублей, с каждого.

ФИО2 в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года.