Дело №2-1743 (2023)

УИД 61RS0013-01-2023-001478-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 28 июня 2023г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Дзюба И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русичи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русичи» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2021 г. 06.05.2013г. между ООО «Русичи» (ранее ООО «НП «Русь») и домом по 

<

адрес> заключён Договор №1 на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Русичи» производит содержание и ремонт жилья, расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и др. В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился к мировому судье Советского района города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей был вынесен судебный приказ №4-2-520/2021, который отменен определением от 27.04.2021г. Должник регулярно пользовался предоставляемыми взыскателем услугами. Оплата услуг должником была произведена не в полном объёме, что подтверждается расчетом задолженности. Было предложено добровольно погасить задолженность с предупреждением о намерении обратиться в суд, однако до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 28.02.2023г составляет 260385,92руб, соответственно доля должника составляет 260385,92/2=130192,96руб. Указанная сумма задолженности образовалась за период с 01.11.2019г. по 28.02.2023г. Истцом начислена пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.11.2019г. по 28.02.2023г. в сумме 81451,52руб., соответственно, доля должника составляет 81451,52/2=40725,76руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Русичи» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130192,96 руб., пени в размере 40725,76руб., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4618руб.

Представитель истца ООО «Русичи» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с участием его представителя адвоката Дзюба И.М.

Представитель ответчика ФИО1- Дзюба И.М., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснила, что с момента расторжения брака в 2015г. ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, ФИО2 постоянно проживала в данной квартире, между сторонами заключен договор найма части квартиры от 15.01.2017г. Согласно условиям договора наниматель обязуется вносить плату за наем квартиры ежемесячно, оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Взыскание задолженности производится за период с 01.11.2019г. по 28.02.2023г. Срок исковой давности должен исчисляться с 28.02.2020г., т.е. за период 01.11.2019г. по 28.02.2020г. в исковых требованиях должно быть отказано. В удовлетворении иска о взыскании с ФИО1 пени в размере 40725,76 рублей также просит отказать.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле по ходатайству ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна; 15.01.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма части квартиры, который 12.11.2020г. расторгнут; просила применить срок исковой давности, снизить размер пени. В соответствии со ст. 167ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя ответчика ФИО1- Дзюба И.М., исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему мнению.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусматривает п. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.(ч.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)-ст.155 ч.1 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 7.04.2008г. ответчики ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> в 1/2 доле каждый, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 18.04.2008г.

06.05.2013г. между ООО «НП «Русь» (в настоящее время ООО «Русичи») и многоквартирным домом по 

<

адрес> заключён Договор №1 на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Русичи» производит содержание и ремонт жилья, расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и др. 

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг по квартире ответчика истец обратился к мировому судье Советского района города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону от 1.04.2021 с ФИО1 в пользу ООО «Русичи» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 1 февраля 2018года по 28 февраля 2021года, пени, расходы по уплате госпошлины, исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 

Определением мирового судьи судебного участка №2 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №4 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону от 27.04.2021г. судебный приказ №4-2-520/2021 был отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 1.11.2019 по 28.02.2023г., которая составляет 130192,96 руб.( 260385,92 руб.:2).

Ответчики, являясь сособственниками квартиры, в соответствии с действующим законодательством обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть часть квартиры или жилого дома.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Статьей 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 15.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма принадлежащей ФИО1 доли квартиры по 

<

адрес>. Согласно указанному договору, копия которого представлена в материалы гражданского дела, по соглашению сторон плата за наем квартиры составляет 13500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц (п.2.1). Наниматель обязуется вносить плату за наем квартиры, за потребляемые коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в полном размере, определяемом в соответствии с данными приборов учета, а также счетами уполномоченных организаций (п. 2.4).

В возражениях на заявленные требования ответчик ФИО2 указала, что в сентябре 2020года на имя ФИО1 ею направлялось уведомление о расторжении договора найма от 15.01.2017г.; в подтверждение представила копию уведомления, почтовую квитанцию об отправке заказной корреспонденции, а также уведомление о получении ФИО1 почтового отправления 14.09.20220г. В связи с изложенным, по мнению ФИО2, она не должна нести ответственность по долгам ФИО3.

ФИО1 и его представитель Дзюба И.М. заявили, что действительно в сентябре 2020года от ФИО2 поступало заказное письмо- предложение о снижение оплаты по договору найма с 13500руб. до 7000руб., начиная с 1.04.2020г., а не уведомление о расторжении договора найма. 

Доказательства отправления ФИО2 ФИО1 именно уведомления о расторжении договора найма, а не иного документа, ею не представлены. Так, на уведомлении о вручении ФИО1 почтового отправления в графе «для дополнительных отметок отправителя» отправителем указано «аренда ФИО1» без уточнения отправляемого вложения.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, факт направления ФИО1 уведомления о расторжении договора найма, а также факт расторжения договора найма не нашел своего подтверждения.

Таким образом, ФИО2, как наниматель части квартиры, принадлежащей ФИО1, несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на 1/2 долю ФИО1 в праве собственности на квартиру.

ФИО2 представлена копия решения Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.09.2022г., которым с нее в пользу ООО «Русичи» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 1.03.2018 по 31.03.2022 в общей сумме 106356,19руб.(с учетом 1/2 доли в праве собственности на квартиру).

Ответчиками заявлено о применении срока давности при определении подлежащей взысканию суммы задолженности.

Статьей 195 Гражданского Кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно представленным материалам судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от 27 апреля 2021 года; обращение в суд с иском последовало 28 марта 2023года (дата отправки искового заявления), то есть спустя 6 месяцев после отмены судебного приказа. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть взыскана в пределах срока исковой давности- за период с 28 марта 2020 года по 28 февраля 2023года; размер задолженности за указанный период в части, приходящейся на долю ФИО1, составляет 78748руб.07 коп (157496,14 руб.:2), пени- 40725,76руб. (81451,52руб. :2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом заявленного ответчиком ходатайства суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 5000руб.

По мнению суда, указанная задолженность по оплате коммунальных услуг по квартир

<

адрес> и пени (в части, приходящейся на 1/2 долю ФИО1 в праве собственности на квартиру), подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2, с учетом заключенного между ними договора найма от 15.01.2017г., по которому ФИО2 приняты обязательства по оплате коммунальных услуг, в равных долях- по 41874руб.04 коп. с каждого, исходя из суммы задолженности по оплате коммунальных услуг 78748,07руб. и пени (с учетом уменьшения) 5000руб., а всего 83748,07 руб., в равных долях.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2712 руб. 84 коп.(по 1356руб.42 коп. с каждого).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русичи» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> (в части, приходящейся на 1/2 долю ФИО1 в праве собственности на квартиру) за период с 28 марта 2020года по 28 февраля 2023года в размере 78748,07руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей 5000руб., а всего 83748,07 руб., в равных долях- по 41874руб.04 коп. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2712руб.84 коп. - по 1356руб.42 коп. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Г. Абасова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2023года.