Дело №2-3378/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.01.2019г. в размере 4 826 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 237,60 руб., расторгнуть договор аренды № от 24.05.2007г., обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, во исполнение указанного Постановления между сторонами был заключен договор аренды. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требование погасить задолженность, расторгнуть договор, которая оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, изложенные обстоятельства подтверждал. Указывал, что на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчиком погашено, однако в связи с допущенной просрочкой настаивал на требованиях о расторжении договора, взыскании пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 23.05.2007г. ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок площадью 2 500кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 12).

Во исполнение вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от 24.05.2007г. Согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 2 500 кв.м, из земель населенных пунктов. Срок аренды, в соответствии с п. 2.1. договора устанавливается с 07.06.2007г. по 06.06.2017г. согласно расчету арендной платы ее размер на 24.05.2007г. составляет 131 руб. в месяц. В соответствии с п.3.3. арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.1.1., п.6.2. договора арендодатель имеет право требовать расторжении договора, в том числе через суд, в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее в неполном объеме на протяжении указанного периода (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением к договору от 09.01.2008г. стороны изменили размер арендной платы, которая с 01.01.2008г. составила 175 руб. в месяц (л.д. 17).

Дополнительным соглашением к договору от 15.01.2013г. стороны изменили размер арендной платы, которая с 01.01.2013г. составила 191,67руб. в месяц (л.д. 18-19).

Согласно уведомлению от 29.10.2014г. № № с 01.01.2015г. размер арендной платы составил 220,83 руб. в месяц (л.д. 22).

15.02.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.02.2019г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, всего в сумме 6 063,60 руб. (л.д. 24-25).

Согласно акту сверки по состоянию на 16.05.2019г. ответчиком имеющаяся задолженность по оплате арендных платежей и пени погашена 28.03.2019г. (л.д. 42-43).

Пунктами 1, 4 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив исследованные доказательства в совокупности суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Задолженность ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается актом сверки, таким образом оснований для расторжения договора аренды в принудительном порядке суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2007г. №, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.01.2019г. в размере 4 826 руб., пени в сумме 1 237 руб. 60 коп. оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья