Дело № 2-290/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

17 декабря 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В., 

с участием истца Еврейской Н.А., ее представителя - адвоката Блажко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Еврейской Н.А. к администрации муниципального образования «Домбаровский район» 

<

адрес> об уточнении договора на передачу квартиры в собственность граждан, об определении участника приватизации, об установлении факта владения и пользования квартирой умершим наследодателем, о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру по завещанию, 

установил:

Еврейская Н.А. обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением, указав, что умершая наследодатель В.Н.З. доводилась ей родной тетей. Длительное время В.Н.З. вместе с сожителем П.А.И. проживала по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.З. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала вышеуказанную квартиру. Сожитель П.А.И. участие в приватизации квартиры не принимал, от участия в приватизации квартиры отказался. Договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в реестре нотариусом Домбаровской нотариальной конторы Оренбургской области под номером №, а затем ДД.ММ.ГГГГ в Орском МБТИ. С момента приватизации квартиры до самой смерти наследодатель В.Н.З. проживала в указанной квартире, более 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела, пользовалась жилым помещением, считала квартиру своей личной собственностью, несла бремя ее содержания, производила текущие ремонты, пользовалась земельным участком под квартирой, оплачивала коммунальные услуги. Договор приватизации двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем и никогда не оспаривался. Наследодатель В.Н.З. часто болела, за ней требовался посторонний уход, и она обратилась к ней, как к родной племяннице за помощью. Сожитель В.Н.З.- П.А.И. также болел, его физическое состояние требовало постороннего ухода за ним. В.Н.З. не могла осуществлять уход за последним, родственников у него не было, и по решению органов социальной защиты он был помещен в дом престарелых и инвалидов «Надежда» в 

<

адрес>, где он ДД.ММ.ГГГГ умер. Похоронен П.А.И. также в 

<

адрес>. При жизни ее тетя В.Н.З. составила завещание, в соответствии с которым завещала ей вышеуказанную квартиру и земельный участок, на котором она расположена. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.З. умерла. Она занималась организацией похорон В.Н.З., несла расходы на ее погребение, проведение поминальных обедов, обустройство могилы на кладбище. После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. В выдаче свидетельства ей было отказано, так как в договоре о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на момент приватизации квартиры семья В.Н.З. состояла их двух человек. В связи с чем она не может вступить в наследственные права. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Просила суд уточнить договор приватизации, признать участником приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан двухкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № – В.Н.З., установить факт владения и пользования приватизированной квартирой при жизни наследодателем В.Н.З., включить приватизированную квартиру, расположенную по указанному адресу в состав наследственного имущества, признать за ней - Еврейской Н.А. право собственности на указанную квартиру, по праву наследования по завещанию.

В судебном заседании истец Еврейская Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Блажко П.Д. заявленные его доверителем исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, представитель третьего лица администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представили.

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии с со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация Домбаровского района в лице Г.Р.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность В.Н.З. двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре число членов семьи указано 2 человека. Вместе с тем данные об иных участников приватизации в договоре отсутствуют. Договор подписан стороной продавца и покупателя, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован нотариусом Домбаровского района в реестре под №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Орском МБТИ.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м., вспомогательной – 15,4 кв.м. зарегистрирована за В.Н.З.. 

Согласно сведениям представленным комитетом по управлению имуществом, архивным отделом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № № соответственно, квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре имущества муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. В архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным номером № зарегистрирован договор на имя В.Н.З.. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: ПУЖКХ (более подробный адрес не указан). Документы о приватизации в архив не передавались, место их нахождения не известно. 

Согласно сведениям администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО Домбаровский поссовет не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 24,3 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент приватизации жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы В.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № записи актов о регистрации заключения брака, о рождении совместных детей в отношении В.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отделе ЗАГС администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области отсутствуют. Поверка проведена по электронной базе данных за период с 1925 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно выписке из публичного реестра наследственных дел, отрытых наследственных дел к имуществу П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в реестре не имеется.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Домбаровского района в лице директора Г.Р.Л. с одной стороны, и В.Н.З. с другой стороны, последней в собственность была передана 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации подписан сторонами и зарегистрирован в соответствии с действовавшими в момент его заключения требованиями законодательства. В указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ члены семьи В.Н.З. имевшие право на участие в приватизации не значатся. Таким образом, П.А.И. проживавший совместно с В.Н.З. на момент приватизации фактически участником приватизации не являлся, с заявлением о намерении стать участником приватизации в компетентный орган не обращался, что подтверждается вышеуказанной справкой из архивного отдела администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, доказательств обратного сторонами не представлено.

С момента заключения договора приватизации В.Н.З. являлась собственником указанной квартиры. Договор приватизации ни кем не оспорен. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства представленными доказательствами достоверно установлено, что В.Н.З. являлась единственным участником приватизации. 

Кроме того в судебном заседании установлено, что площадь приватизируемой квартиры составляет 24,3 кв.м., квартира имеет кадастровый №, что подтверждается, вышеуказанной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о внесении уточнений в договор приватизации, определении участником приватизации В.Н.З. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В связи с установленными обстоятельствами суд принимает решение о внесении уточнений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что В.Н.З., приватизирована двухкомнатная квартира, в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – №. 

В соответствии со ст. 264 ч 2 п. 9 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, факты принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № В.Н.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Еврейская Н.А. произвела похороны умершей ДД.ММ.ГГГГ В.Н.З. и понесла материальные затраты. Захоронение произведено на христианском кладбище Домбаровского поссовета.

Согласно справке администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № В.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что В.Н.З., умершая ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., при жизни проживала по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт владения и пользования при жизни умершим наследодателем В.Н.З. указанной квартирой установлен, в связи с чем двухкомнатная квартира, в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – №, оставшаяся после смерти наследодателя В.Н.З. подлежит включению в состав наследственного имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что В.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес> – Еврейской Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание составлено в письменной форме, подписано наследодателем и удостоверено нотариусом нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В.

Как следует из ответа нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу В.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела усматривается, что Еврейская Н.А. после смерти наследодателя В.Н.З. обратилась к нотариусу нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти В.Н.З.

Постановлением нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № Еврейской Н.А. отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти В.Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что квартира, являющаяся совместной собственностью, не может быть включена в состав наследственного имущества. В связи с чем, истец Еврейская Н.А. за защитой наследственных прав обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти В.Н.З., а также учитывая, что наследодатель В.Н.З. при жизни завещала спорную квартиру своей племяннице ФИО1, а также что последняя за защитой своих наследственных прав обратилась в суд с настоящим иском, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную квартиру по праву наследования по завещанию законны обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру, в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области об уточнении договора на передачу квартиры в собственность граждан, об определении участника приватизации, об установлении факта владения и пользования квартирой умершим наследодателем, о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру по завещанию удовлетворить.

Внести уточнения в договор от ДД.ММ.ГГГГ определив участником приватизации двухкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № – В.Н.З..

Установить факт владения и пользования при жизни наследодателем В.Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, приватизированной двухкомнатной квартирой в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – №.

Включить двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № оставшуюся после смерти В.Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № по праву наследования по завещанию. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года

Судья: подпись ФИО2