Дело № 2-2320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 09 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района – главы сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 1992 года.

ФИО1 полагал, что стал полноценным собственником земельного участка и использовал его, не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда, с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО9 ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что в иске ошибочно указан номер земельного участка 36, вместо правильного 60. Спорный земельный участок предоставлялся его отцу – ФИО6 ФИО6 умер в 2006 году. ФИО1 пользовался спорным земельным участком при жизни его отца, помогал отцу на участке, продолжает пользоваться земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района – глава сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, свою позицию по делу не высказала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, телефонограммой сообщила, что в судебное явиться не может, поскольку непрерывно осуществляет уход за матерью ФИО4, возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района – главы сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО6.

В настоящее время указанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимого имущества под кадастровым номером №. Границы земельного участка в ЕГРН не учтены. Правообладателем значится ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга умершего ФИО6 ФИО4, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении доли в праве собственности на жилое помещение. Принятие части наследства по закону означает принятие всего наследственного имущества.

Также земельный участок № площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно, с разрешенным видом использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

ФИО6 на момент смерти состоял в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально спорный земельный участок находился в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО6

Владение земельным участком со стороны ФИО1 не могло являться добросовестным, поскольку он не владел до 2006 года (до момента смерти отца) земельным участком как собственник, ФИО6 не мог не знать, что у него не возникло право собственности на земельный участок. ФИО1 достоверно было известно, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности его отцу ФИО6 и матери ФИО4 В силу доверительных отношений с родителями, оказание им помощи в использовании участка, пользование таким участком при жизни родителей не может свидетельствовать о возникновении давностного владения.

Спорный земельный участок не признавался бесхозяйным. ФИО1 владел спорным земельным участком с 2006 года менее 15 лет, владение земельным участком ФИО6 в срок давностного владения не засчитывается, поскольку он являлся законным собственником. 

Владение ФИО1 земельным участком, до смерти ФИО6, осуществлялось наравне с собственником, а не вместо собственника. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года