Дело № 2-716/2025

УИД-03RS0020-01-2025-000961-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 13 ноября 2025 г. 

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Уралбаевой И.Р., при секретаре судебного заседания Левченко Н.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО9 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обязательств, ставшего причиной обременения.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (после брака ФИО1) З.Ф. действующая за себя и в интересах ФИО9, приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При заключении сделки купли-продажи квартиры от имени продавца ФИО3 по доверенности выступала ее сноха ФИО2

Согласно п. 4 Договора квартира продается за 800000 рублей. Денежная сумма в размере 425220,85 руб. выплачивается покупателями продавцу наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств в течение 14 рабочих дней после подписания договора. 

Денежная сумма в размере 374779,15 руб. выплачивается покупателями с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного расчета на счет Продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления в УПФ по РБ. 

В течение установленного в договоре срока истцами полностью выплачены ответчикам денежные средства за продаваемые объекты недвижимости в размере 800000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в общую долевую собственность ? на квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Срок действия обременения установлен до производства расчета в сумме 374779,15 руб. за счет средств материнского капитала в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в УПФ РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, однако продавец ФИО3 и ее доверитель ФИО2 в нарушение п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента получения денег, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не подали заявление в Управление Росреестра по РБ о снятии обременения. В настоящее время обременение также не снято. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI- АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Альшеевского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. Срок действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 снохе ФИО2 на представление ее интересов при сделке купли-продажи квартиры истек, в связи с чем снятие обременения во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,3 кв. м, кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.; аннулировать регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору и выплатили всю согласованную стоимость имущества, каких-либо претензий к истцам по данному договору купли-продажи не имеет. 

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3 (продавец) и истцами (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора квартира продается за 800000 рублей. Денежная сумма в размере 425220,85 руб. выплачивается покупателями продавцу наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств в течение 14 рабочих дней после подписания договора. 

Денежная сумма в размере 374779,15 руб. выплачивается покупателями с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного расчета на счет Продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления в УПФ по РБ. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли-продажи в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, по ? доли. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Срок действия обременения установлен до производства расчета в сумме 374779,15 руб. за счет средств материнского капитала в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в УПФ РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 снохе ФИО2 на представление ее интересов при сделке купли-продажи квартиры истек.

Из свидетельства о заключении брака III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

На основании ст. 1112 ГК РФ права и обязанности умершего продавца по договору купли-продажи переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам. Покупатели по договору купли-продажи вправе обратиться с иском о прекращении обременения права собственности в рамках разрешения частноправового спора к правопреемникам продавца. 

ФИО2 – сноха ФИО2, представлявшая ее интересы при сделке купли-продажи квартиры, в судебном заседании подтвердила, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору и выплатили всю согласованную стоимость имущества, каких-либо претензий к истцам по данному договору купли-продажи не имеет. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя через орган регистрации прав погасить запись об ипотеке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении названной квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,3 кв. м, кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления регистрации о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2025 года.