Дело № 2-265/2020

№УИД- 91RS0022-01-2019-003488-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ»,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ»

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г.г., в целях благоустройства жилого помещения, ею была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилой комнаты, обустроен санузел, выполнена газификация с оборудованием отопления и газовой плиты, площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истец обратилась в Администрацию 

<

адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 вышеуказанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в целом состояла из: коридора пл. 7,1 кв.м., кухни пл. 6,6 кв.м., комнаты пл. 5,4 кв.м., комнаты пл. 12,8 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 31,9 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м.

Как указывает истец, в 2016 году ею, для улучшения бытовых условий, была произведена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения.

Так, согласно результатов технической инвентаризации, проведенной в 2016 году, 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым состоит из: коридора пл. 1,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,7 кв.м., кухни пл. 9,2 кв.м., санузла пл. 4,0 кв.м. (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по ул. ФИО3 

<

адрес> Республики Крым присвоен кадастровый № (л.д.60)

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место перепланировка и переустройство. Указанная перепланировка и переустройство соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., состоящую в целом из: коридора пл. 1,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,7 кв.м., кухни пл. 9,2 кв.м., санузла пл. 4,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.