Дело № 2-447/2025

64RS0022-01-2025-000661-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 г. г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мукакналиева Б.С.,

при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с искомк ответчику, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 

<

данные изъяты>. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-расписки она с супругом ФИО5 приобрели у ФИО6 и ФИО7 в собственность, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец право собственности не зарегистрировала. ФИО3 и ФИО7, а также ФИО8Аумерли, возможности подать заявление на государственную регистрацию прав в регистрирующий орган отсутствует. Она проживает в течении 

<

данные изъяты> лет непрерывно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно.Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется.Считает, что приобрела право собственности на дом на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.39).

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение пятнадцати лет. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Договором-распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 продали и передали, а ФИО1 и ФИО8 купили и приняли в собственность, недвижимое имущество включающее в себя: земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и размещённый на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу на запрос паспортного стола по установочным данным ил по реквизитам документаФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно отзыву на исковое заявление администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района 

<

адрес> возражений по заявленным требования не имеют.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимоучитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и размещенное на нем здание, назначение жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признатьза ФИО1 (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещённый на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Б.С. Муканалиев

Верно 

Судья Б.С. Муканалиев