Дело № 2-185/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года Город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о внесении изменений в договор.

В обоснование заявленного требования сослался на следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома, общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный дом принадлежит ему на основании договора дарения от 10.07.2012, заключённого с его отцом ФИО4, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области 10.08.2012. При этом, в договоре дарения от 10.07.2012 допущена ошибка при написании общей площади дома: вместо 69 кв.м., написано 44,5 кв.м.. Заключить соглашение об изменении договора не представляется возможным, в виду того, что его отец отказывается заключать соглашение об изменении договора, а также в виду того, что действующая редакция ст. 131, 574 ГК РФ не предусматривает государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества. Вследствие того, что в договоре дарения от 10.07.2012 неверно указана общая площадь дома, он не может в полном объёме осуществлять права собственника по распоряжению домом. Просит: внести изменения в договор дарения от 10.07.2012 жилого дома общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в части изменения общей площади дома с 44,5 кв.м. на 69 кв.м. (л.д.3).

Истец в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом, в представленном заявлении просил требование удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства (л.д.23, 34). 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковое требование ФИО3 поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении исковое требование ФИО3 признал в полном объёме, возражений не имел (л.д. 21,33). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6 в судебном заседании исковое требование ФИО3 поддержала, суду представлено письменное мнение (л.д. 38-39).

Поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд требование ФИО3 находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июля 2012 года ФИО3 на основании договора дарения стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 10.08.2012 года. Однако в договоре ошибочно указан размер общей площади дома -44,5 кв.м., вместо правильного 69 кв.м..

Необходимость внесения изменений в договор дарения от 10.07.2012 года, а именно, в пункт 1 договора вместо «общей площади жилого дома 44,5 (сорок четыре целых пять десятых) квадратных метров», указать «общая площадь жилого дома 69 кв.м.», а так же невозможность иным образом внести изменения в договор, подтверждена в судебном заседании совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе: договором дарения от 10.07.2012, договором купли-продажи от 31.03.2011 года (л.д.5-7,15-17), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области (л.д.8), справочной информацией (л.д.9), требованием (л.д.10), заявлением ответчика (л.д.21), сообщением (л.д.24-26), мнением (л.д.38-39), техническим паспортом на жилой дом (л.д.41-49), выпиской из ЕГРН (л.д.50-55).

В связи с тем, что представленные истцом доказательства не были опровергнуты ответчиком и третьим лицом, то суд считает, что имеются предусмотренные п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для внесения изменений в договор от 10.07.2012 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить полностью.

Внести изменения в договор дарения от 10.07.2012 года, заключённый между ФИО4 и ФИО3: 

в пункте 1 договора вместо «общей площади жилого дома 44,5 (сорок четыре целых пять десятых) квадратных метров», указать «общая площадь жилого дома 69 кв.м.». 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020 года.