Дело № 2-1013/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

13 сентября 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании право собственности на квартиру, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании право собственности на квартиру, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство» было принято Решение № о приеме его в члены кооператива, с условиями приобретения двухкомнатной квртиры 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). Пунктом 2 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 650 000 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 650 932,41 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кооператив до сих пор не выдает истцу справку о выплате пая, ссылаясь на отсутствие необходимых для государственной регистрации документов от застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Указанные действия кооператива и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» нарушают права истца по регистрации права собственности на квартиру, так как из-за отсутствия у него необходимых документов, он не может обратиться в Управление Росреестра по РБ за оформлением права собственности на квартиру.

Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени иместе судебного заседания, в суд направил своих представителей ФИО2 и ФИО1, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания. В суд направили отзыв на иск, в которых исковые требования признают. Оплату ФИО3 паевых взносов подтверждают. Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» указал, что до настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру. Представитель ЖНК «Жилищное строительство» указал, что ФИО3 выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру в размере 650 932,41 руб. Обеспечить формирование полного пакета документов на спорную квартиру обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в соответствии с п.п.2.1.1 Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» указанные документы не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности Кооператива на квартиру.

В судебное заседание Управление Росреестра своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, учитывая отзывы ответчиков на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.(п.2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(п.4).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены ЖНК «Жилищное строительство» на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ориентировочная стоимость определена в размере 650 000 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖНК «Жилищное строительство» ФИО3 в счет оплаты паевого взноса на приобретение жилого помещения внесено 650 932,41 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» дает согласие ЖНК «Жилищное строительство» на регистрацию права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору полностью произведена в размере 650 000 руб. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» финансовых претензий к ЖНК «Жилищное строительство» по вышеуказанной квартире не имеет.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений 

<

данные изъяты>.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец полностью внес паевой взнос за указанную квартиру, в связи с чем, приобрел право собственности на нее. То обстоятельство, что у ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» по настоящее время не сформирована папка правоустанавливающих документов для регистрации на объекты недвижимого имущества, не может повлечь за собой нарушение прав истца на регистрацию его права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании право собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 18.09.2017 года в 10-15 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда: О.А. Коровина 

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1013/2017 Бирского межрайонного суда РБ