Дело № 2-245/2024

03RS0054-01-2024-000025-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 7 марта 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации профсоюзных кадров» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации профсоюзных кадров» (далее – ЧОУ ДПО «ИПК ПК») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ЧОУ ДПО «ИПК ПК» и ФИО1 заключен Договор аренды нежилых помещений от 20 апреля 2023 года 

<

№> сроком с 24 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение 

<

адрес обезличен>, на целевое назначение – мастерская, а Арендатор по акту приема-передачи от 24 апреля 2023 года принял Помещение. Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3, 3.4 Договора Арендатор обязался до 5 числа расчетного месяца вносить арендную плату в размере 450 руб. за один квадратный метр в месяц за каждый месяц 100 % предоплатой. Итого 12 735 руб.

По состоянию на 2 октября 2010 года у ФИО1 перед ЧОУ ДПО «ИПК ПК» образовалась задолженность в размере 51 205 руб., о чем было составлено дополнительное соглашение о реструктуризации задолженности, которое не было исполнено в полном объеме.

20 ноября 2023 года ФИО1 написал заявление о расторжении договора аренды 30 ноября 2023 года с обязательством погашения задолженности в размере 28 470 руб.

По состоянию на 20 декабря 2023 года акт приема-передачи имущества не подписан, Задолженность не оплачена.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы задолженность Арендаторам 20 декабря 2023 года составляет сумму в размере 36 686,13 руб., за период с 1 сентября 2023 года по 20 декабря 2023 года.

1 декабря 2023 года исх. № 152 ЧОУ ДПО «ИПК ПК» направило в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

На момент подачи искового заявления сумма основного долга составляет 36 686,13 руб. за период с 1 сентября 2023 года по 20 декабря 2023 года, сумма неустойки составляет 27 159 руб. за период с 6 сентября 2023 года по 20 декабря 2023 года.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЧОУ ДПО «ИПК ПК» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 20 апреля 2023 года 

<

№> в размере 36 868,13 руб., неустойку в размере 27 159 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 2 115 руб.

В судебное заседание представитель ЧОУ ДПО «ИПК ПК» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция на имя ФИО1 возвращена в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». На почтовом конверте имеется информация о неоднократном уведомлении ФИО1 о наличии заказной корреспонденции на его имя. Однако по извещениям почтовой организации ответчик за получением заказного письма не явился.

Тем самым судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований процессуального закона, а ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направленного ему судом извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение 

<

адрес обезличен>, принадлежит ЧОУ ДПО «ИПК ПК» на праве оперативного управления (л.д. 23-26).

20 апреля 2023 года между ЧОУ ДПО «ИПК ПК» (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения 

<

№> (л.д. 8-11).

Согласно п. 1 договора, арендодатель обязался передать во временное возмездное пользование, а арендатор принять по Акту приема-передачи нежилое помещение 

<

адрес обезличен>.

Арендодатель (ЧОУ ДПО «ИПК ПК») передал нежилое помещение арендатору (ФИО1) по Акту приема-передачи нежилого помещения от 24 апреля 2023 года (л.д. 12).

Договор заключен на срок с 24 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года (п.2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 450 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Сумма ежемесячной платы по договору составляет 12 735 руб., НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения; п. 3.2 стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (водопровод, канализация, отопление и электроэнергия) входит в сумму арендной платы. Установка и оплата телефонной и телефаксной связи производится за счет арендатора; п. 3.3 арендатор в течение 3 дней после подписания договора вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере двухмесячной ставки арендной платы, что составляет 25 470 руб., НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Обеспечительный платеж засчитывается Арендатору в качестве арендной платы за первый и последний месяцы аренды Помещения по Договору; п. 3.4 последующие платежи арендной платы вносятся Арендатором за каждый месяц 100% предоплатой. Счета на предоплату выдаются бухгалтерией Арендодателя, куда Арендатор или его представитель обязан явиться и получить под роспись вышеуказанный счет, либо счета направляются на электронную почту Арендатора. Оплата производится до 5-го числа расчетного месяца.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, в частности: о предмете, сроке аренды, размере и порядке уплаты арендных платежей, а также о размере ответственности в случае нарушения обязательств по договору.

2 октября 2023 года между ЧОУ ДПО «ИПК ПК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения 

<

№> от 20 апреля 2023 года о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (л.д. 18).

20 ноября 2023 года ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды до 30 ноября 2023 года с обязательством погашения задолженности в размере 28 470 руб. (л.д. 19).

По состоянию на 20 декабря 2023 года акт приема-передачи имущества не подписан, Задолженность не оплачена.

1 декабря 2023 года исх. 

<

№> ЧОУ ДПО «ИПК ПК» направило в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил (л.д. 15).

Арендодатель исполнил обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязательство не исполнил – допустил просрочку уплаты арендных платежей. В связи с этим у арендатора возникла задолженность перед арендодателем в размере 36 686,13 руб. за период с 1 сентября 2023 года по 20 декабря 2023 года.

На основании изложенного исковые требования ЧОУ ДПО «ИПК ПК» о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения 

<

№> от 20 апреля 2023 года в размере 36 686,13 руб., подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. п. 3.9, 7.2 Договора при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель начисляет пени в размере 1 процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени по договору аренды нежилого помещения 

<

№> от 20 апреля 2023 года за период с 6 сентября 2023 года по 20 декабря 2023 года составляет 27 159 руб. Взыскание пени согласовано сторонами при заключении договора.

Ответчик об уменьшении размера пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности суду не представил, в связи с чем у суда не имеется оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 27 159 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 115 руб., которые истец оплатил при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации профсоюзных кадров» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО5 (паспорт серия и номер 

<

№>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации профсоюзных кадров» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 20 апреля 2023 года 

<

№> в размере 36 868,13 руб., неустойку в размере 27 159 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации профсоюзных кадров» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 115 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова