УИД -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3 действующего на основании доверенностей от дата г.,

представителя ответчика – ООО «СЗ «Стройтрест-7» – адвоката Тювикова А.А., действующего на основании доверенности от дата г., ордера № ----- от дата г.,

представителя ответчика – администрации г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО4 по доверенности от дата г., 

третьего лица – нотариуса нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики – ФИО5,

представителя третьего лица ООО «СЗ «Инвест» – ФИО6 по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройтрест-7», администрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании договора мены от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройтрест-7», администрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании договора мены от дата, заключенного между истцами и ответчиком недействительным, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. дата между сторонами был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 меняют целый земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м., и жилое помещение (квартиру), кадастровый ----- площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес адрес, и принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по ----- доли в праве за каждой) на нежилое помещение, кадастровый -----, общей площадью ----- кв. м., находящееся по адресу: адрес, помещение -----, принадлежащее на праве собственности ООО «Стройтрест-7». В п.3 указанного договора мены стороны оценили земельный участок и жилое помещение (адрес) находящиеся по адресу: адрес, в ----- руб. Нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, помещение ----- (подвал) стороны оценили в ----- руб., разницу суммы ----- руб., ответчик вернул истцам через кассу. Договор мены был оформлен нотариально, и удостоверен нотариусом нотариального округа: г. Чебоксары, Чувашской Республики ФИО5 по утверждениям истцов, на составление указанного договора мены они согласились после утверждения и заверения ответчика, что в из-за отсутствия денежных средств, ответчик не может выкупить недвижимость истцов, и договор мены будет являться гарантией, что в дальнейшем ответчик предоставит каждому из истцов по однокомнатной квартире. В связи с чем, дата между истцами и ответчиком были составлены договора купли-продажи, по условиям которых: - ООО «Стройтрест-7» продает, а истец покупает квартиру под условным -----, расположенную на 7-ом этаже ориентировочной общей площадью ----- кв.м., в строящемся доме, расположенном по строительному адресу адрес, поз.----- -----. Цена договора составляет ----- руб. (первый договор); - ответчик ООО «Стройтрест-7» продает, а истец покупает квартиру под условным -----, расположенную на 4-ом этаже ориентировочной общей площадью ----- кв.м., в строящемся доме, расположенном по строительному адресу адрес, поз-----. Цена договора составляет ----- руб. (второй договор). Оплату за обе квартиры истцы должны произвести до дата Также дата между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, ФИО2, являясь продавцами, продают, принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по ----- доле в праве), покупателю - ООО «Стройтрест-7» нежилое помещение -----, площадью ----- кв.м, расположенное по адресу: адрес. Цена договора составляет ----- руб. Оплата за помещение производится до дата После заключения договоров, истцы съехали из адрес, и этим же днем истец ФИО2 заключила договор найма жилого помещения по адресу: адрес, с ежемесячной оплатой ----- руб., сроком действия до дата У истцов с ответчиком была устная договоренность, что за наём квартиры он будет оплачивать, до тех пор пока исцы не съедут из наемной квартиры в предоставленные ответчиком новые квартиры согласно договора купли-продажи. Первоначально ответчик исправно ежеквартально через свою кассу выдавал ФИО2 по ----- руб., но в дата года ответчик заявил, что у него денег нет, и в дальнейшем оплачивать не будет. дата и дата ФИО1 отправляла ответчику претензии с требованием об оплате за наем жилого помещения, которые оставлены без удовлетворения. Таким образом, ответчик не собирается исполнять договорные условия, предварительные договора купли-продажи были заключены, чтобы усыпить бдительность истцов и обманным путем войдя в их доверие завладеть квартирой и земельным участком истцов, расположенным в центре города рыночная стоимость которого составляет ----- руб., тем самым ответчик лишил истцов собственного жилья, и они вынуждены жить у родственников. Позже также стало известно, что в настоящее время адрес земельный учаток, расположенные по адресу: адрес, адрес адрес принадлежат на праве собственности администрации г.Чебоксары. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст.166, 167, 168, 177-179, 302 ГК РФ истцы просили: Признать договор мены от дата г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Стройтрест-7» недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде: - отмены записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенную Управлением Росреестра по Чувашской Республике за Муниципальным образованием г.Чебоксары-столица Чувашской Республики в лице администрации г.Чебоксары Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью -----.м и жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, пер.адрес; - признании за ФИО1, ФИО2 права собственности по ----- доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью -----.м и жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, пер.адрес; - отмене записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенную в Управлении Росреестра по Чувашской Республике на имя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес - признании права собственности за ООО «СЗ «Стройтрест-7» на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес; - обязании Управление Росреестра по Чувашской Республике внести изменения в ЕГРН зарегистрировать право общей долевой собственности (по ----- доле в праве за каждым) за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью -----.м и жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, пер.адрес; - обязании Управление Росреестра по Чувашской Республике внести изменения в ЕГРН зарегистрировать право за ООО «СЗ «Стройтрест-7» на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 их представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду, просили удовлетворить в полном объеме. Из дополнительных пояснений в судебном заседании представителя истцов также следует, что оспариваемый ими договор мены от дата является мнимой сделкой. У истцов имелось желание улучшить свои жилищные условия, им нужны были квартиры, а не нежилое помещение. Застройщику нужен был их земельный участок под строительттво многоквартирного дома. Истцам пообещали квартиры, составили предвapительные договора купли-продажи, люди юридически неграмотные, поверили застройщику, считали, что нежилое помещение является залогом, гарантией последyющeй купли- продажи ими квартир, но их обманули. и лишили единственного жилья. Истцы в настоящее время вынуждены проживать у родственников, при этом нести непомерные расходы по оплате налогов за нежилое помещение. Чтобы усыпить бдительность истцов ответчик ООО «Стройтpeст» первонaчaльно несколько месяцев даже оплачивал истцам наем съемного жилья. дата ООО «СЗ «Стройтрест-7» в результате мены стал собственником спорных земельных участков в центре города и квартиры истцов, а уже дата продал указанные объекты ООО «СЗ «Инвест». Полагают, что имеются все основания дла признания заключенной сделки от дата недействительной и применении двойной реституции.

Представители ответчиков ООО «СЗ «Стройтрест-7» – адвокат Тювиков А.А., исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду пояснил, что при заключении договора мены никакого обмана не было. Истцы осматривали нежилое помешение по адресу адрес пом.10, поэтому видели и понимали, что и на что меняют. Договор мены был заключен нотариально, и все последстиия заключaeмoго договора, нотариусом истцам также были разъяснены. Действительно, в тот же день были заключены указанные предварительные договоры купли-продажи квартир и нежилого помещения, однако, данные сделки никакого отношения к договору мены не имеют, и должны были исполняться самостоятельно. Однако, в последующем стороны потеряли интерес к купле-продаже, о чем свидeтeльствует и тот факт, что истцы если бы у них было желание на приобретение квартир, обратились бы в суд о понуждении ООО «СЗ «Стройтрест-7» к заключению основных договоров купли-продажи, но этого не сделали. Кроме того, истцы совершали действия по распоряжению приобретенным ими нежилым помещением, ими неоднократно предпринимались попытки его продать, о чем свидетельствуют представленные объявления о продаже. Обязательств перед истцами об уплате за найм помещения у ООО «СЗ «Стройтрест-7» не имеется. По заявленным требованиям, решение будет являться неисполнимым, поскольку в результате последующих сделок, совершенных со спорным земельным участком последние цифры кадастрового номера -----: купли-продажи между ООО «СЗ «Стройтрест-7» и ООО «СЗ «Инвест», мены между ООО «СЗ «Инвест» и администрацией г.Чебоксары, земельный участок объединен с другим земельным участком, на котором построен и введен в эксплуатацию многoквapтирный жилой дом по адресу: адрес, адрес. В отношении спорного нежилого помещения по адресу адрес, адрес между ФИО2 и ФИО1 состоялось сделка по дарению доли, в результате которой указанное помещение является единоличной собственностью ФИО1 Все эти сделки состоялиcь и не признаны недействительными, каким образом сторона истца собирается применять реституцию совершенно непонятно и невозможно. Исковые требования полностью необоснованны.

Представитель ответчика - администрации г.Чебоксары ФИО4 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве, вновь привел их суду, указав, что никаких досудебных претензий от истцов в адрес администрации г.Чебоксары не поступало. Истцами заявлено требование о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м, однако, в настоящее время идет спор по помещениям расположенным на указанном участке. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику. Администрация г.Чебоксары полагает, истцам первоначально необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по адресу: адрес, адрес.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО5 полагала необоснованными, не подлежащими удовлетворению исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду пояснила, что ею сторонам были разъяснены все условия договора мены от дата, и то, что он к последующим обязательствам как со стороны истов, так и со стороны ООО «СЗ «Стройтрест» в причинно-следственной связи не находится. Никаких сомнений в добропорядочности сторон, достоверности представленных документов, в намерениях не было на момент заключения договора ни у той ни у другой стороны. В этой части обман в том понимании, в котором он озвучен стороной истца место не имел. При удостоверении договора, он был ею зачитан сторонам в слух, в договоре указаны все характеристики, которые имеются, в том числе какое помещение: жилое/нежилое, какая площадь, в договоре имеются пункты, что стороны ознакомились с тем имуществом, которое они меняют (п.4 договора), и речи о том, что истцам не было понятно, что они меняют жилое помещение и земельный участок на нежилое помещение не шло, на момент заключения договора это было понятно. Кроме того, все условия договора, в том числе в части доплаты, которая оговаривалась, были соблюдены. В последующем, когда начались разногласия, ФИО1 приходила к нотариусу, и ей был дан совет о выходе в суд с иском о понуждении к заключению основных договоров купли-продажи. Кроме того, истцы в полной мере осуществляли права собственников по нежилому помещению: право собственности зарегистрировали, налоги платили, обременения снимали, пытались продать. Примерно через год в октябре 2018 г. ею был удостоверен договор дарения, по которому ФИО2 подарила свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ФИО1 Таким образом, владение, пользование, распоряжение приобретенным по договору мены недвижимым имуществом имело место быть и никаких заблуждений, что они именно совершили в результате договора не было. Оснований для признания договора мены недействительной либо ничтожной сделкой не имеется.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Инвест» - ФИО6 в судебном заседании полагала, что оснований для признания спорного договора мены от дата недействительным не имеется, о чем представила письменный отзыв. Также суду пояснила, что в дальнейшем являющиеся предметом договора мены жилое помещение (квартира) ----- и земельный участок по адресу: г. адрес адрес, адрес, были проданы ООО «Стройтрест-7» (в настоящее время ООО «СЗ «Стройтрест») ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» (в настоящее время ООО «СЗ «Инвест»), дата жилое помещение (квартира) ----- и земельный участок по адресу: г.адрес адрес, адрес были переданы ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» администрации адрес по договору мены ----- земельных участков и жилого помещения. ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» по договору мены земельных участков и жилого помещения ----- от дата получило земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м с разрешенным использовннием «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), который был объединен с земельным участком с, кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 21----- площадью ----- кв.м завершено строительство многоквартирного жилого дома (позиция -----, по адрес в микрорайоне ----- центральной части адрес). Вышеуказанные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворннии иска, поскольку в случае удовлетворнияя исковых требований решение суда будет неисполнимым.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допycкaeтся, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор прыдycмoтpена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержaщиxся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считаются заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора мены являются условия о наименовании товара (п.3 ст.455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ). В соответствии со статьей 564 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предпoлaгаются равноценными (презумпция равнoцeнности), если из договора мены не вытекает иное.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соотвeтcтвеннo правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как следует из материалюв дела, дата между сторонами был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 меняют целый земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере ----- руб. и жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере ----- руб., расположенные по адресу: адрес, адрес адрес, принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по ----- доли в праве за каждой), на нежилое помещение, кадастровый -----, общей площадью ----- кв. м., кадастровой стоимостью по состоянию на дата в размере ----- руб., находящееся по адресу: адрес, помещение -----, принадлежащее на праве собственности ООО «Стройтрест-7».

В п.3 указанного договора мены стороны оценили земельный участок и жилое помещение (адрес) находящиеся по адресу: адрес, в сумме ----- руб. Нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, адрес (подвал) стороны оценили в сумме ----- руб.

Стороны согласовали, что разницу в сумме ----- руб. ООО «Стройтрест-7» доплачивает ФИО1 и ФИО2 по ----- руб. каждой в течение ----- дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Стройтрест-7» в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

дата Управлением Росреестра по Чувашской Республике в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Стройтрест-7» на вышеуказанное недвижимое имущество (жилое помещение и земельный участок). Одновременно на основании указанного договора мены от дата зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ----- доле в праве) на указанное нежилое помещение.

Согласно передаточного акта от дата в соответствии со ст.556 ГК РФ и договора мены от дата Продавец - ООО «Стройтрест-7» передал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли нежилое помещение -----, находящееся по адресу: адрес. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемого нежилого помещения.

В последующем дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от ООО «Стройтрест-7» на земельный участок с кадастровым номером ----- и квартиру с кадастровым номером ----- к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» на основании договора купли-продажи помещения с земельным участком от дата.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности муниципального образования «г.Чебоксары-столица Чувашской Республики» на указанные земельный участок и квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора мены земельных участков и жилого помещения от дата, заключенного между администрацией адрес и ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» (с 26.06.2018г. переименовано в ООО «СЗ «Инвест» согласно выписке из ЕГРЮЛ).

Также согласно выписке из ЕГРН следует, что дата зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение по адресу: адрес, адрес за ФИО1 на основании договора дарения от дата между ФИО2 и ФИО1

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч.2 ст. 166 ГК РФ).

Истцы указывают, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения. может быть признан судом недействиеллнным по иску стороны, действзовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действителнным положении дел (ст.178 ГК РФ),

Согласно ч.2 ст.178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.: 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относителноо мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки надейcтвительной (ч.3 ст.178 ГК РФ).

Истцы также указывают, что вышеyкaгенный договор мены от дата необходимо считать недействительным (ничтожным,), поскольку сделка совершена обманным путем, злоупотребления доверием, умышленного противоправного в отношении истцов.

Согласно п. 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недейcтвительной по иску потерпeвшегo.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Заинтepecoванная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпeвшего, не соответствующее действитeленoсти представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятeльствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием надобpocовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятeльствах, имеющих для заключения сделки.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятeльствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В предмет доказывания по спору о признании сделки недейcтвительной как совершенной под влиянием заблуждения и обмана, входит в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относитeльнo обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осущeствляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятeльства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства прадcтaвляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутpeннему убеждению, основанному на всестоpoннем, полном, объективном и непocpедcтвенном исследовании имеющихся в деле доказaтельств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимoсть, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокyпнoсти.

Между тем, оснований для признания договора мены от дата недейcтвительным, суд не находит на основании следующего.

Оспариваемый договор мены был удостоверен нотариусом нотариaленого округа г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО5

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостoвepение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При удостоверении указанного договора в соответствии со ст.43 Основ законодательства о нотариате, нотариусом осуществлена проверка дееспособности граждан и правоспособности юридического лица, выявлены действительные намерения сторон, разъяснены смысл и правовые последствие совершаемого нотариального действия.

В соответствии со ст.44 Основ законодательства о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки нотариусом зачитано вслух участникам. Документы, были подписаны сторонами в присутствии нотариуса.

В соответствии со статьей 54 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, что на момент заключения договора мены было осуществлено.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора мены. Вышеуказанный договор мены соответствует закону: в нем указаны технические характеристики, адреса объектов, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее обмену: он предусматривает кадастровую стоимость, оценку сторон недвижимого имущества, подлежащего обмену, что позволяет избежать заблуждений в отношении предмета сделки.

Согласно п. 11 договора мены, стороны настоящего договора подтверждают, что на момент подписания настоящего договора они не лишены дееспособности, правоспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, не находятся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, не находятся под влиянием насилия, угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Также согласно п. 12 договора мены стороны заверяют, что действуют добросовестно и все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены и соблюдены. Очевидные оговорки, описки, опечатки в договоре мены не допущены.

Указанные обстоятельства заключения договоры мены, подтверждены нотариусом нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО5 и в судебном заседании, при этом также указано, что речи о том, что истцам не было понятно, что они меняют жилое помещение и земельный участок на нежилое помещение не шло, на момент заключения договора истцам все это было понятно, и возражений по этому вопросу не имелось.

Ссылки истцов о заключении между сторонами предварительных договоров купли- продажи квартир с условными номерами -----, ----- в строящемся жилом доме по адресу: адрес, адрес и спорного нежилого помещения по адресу адрес, адрес, по которым в срок до дата не были заключены основные договоры купли-продажи, в подтверждение доводов о недействительности договора мены, суд признает несостоятельными, не нашедшими подтверждение при рассмотрении дела, поскольку договор мены к последующим обязательствам как со стороны истов, так и со стороны ООО «СЗ «Стройтрест-7» в причинно-следственной связи не находится. Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлено. Вопреки доводам истцов, каких либо условий, о том, что договор мены заключался в качестве залога либо гарантии совершения сделок по купле-продаже истцами жилых помещений, указанные договоры также не содержат. Из пояснений представителя ООО «СЗ «Стройтрест-7», нотариуса также следует, что заключенный договор мены отношения к последующим сделкам сторон отношения не имеет, договор мены и предварительные договоры купли-продажи исполняются самостоятельно, при этом истцы в суд о понуждении ООО «СЗ «Стройтрест-7» к заключению основных договоров купли-продажи, не обращались. Также материалы дела не содержат доказательств наличия между истцами и ООО «СЗ «Стройтрест-7» обязательства, заключенного в соответствии с законом об оплате ответчиком средств за наем истцами жилья.

Кроме того, как следует из материалов дела, истцы в полной мере осуществляли права собственников по нежилому помещению по адресу адрес, пом. 10: зарегистрировали право общей долевой собственности, обременения снимали, пытались продать. платили налоги.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заиитересованоое лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения. удостoвepенный нотариально, по которому ФИО2 подарила свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение адрес. ФИО1 В настоящее время последняя является единоличным собственником указанного нежилого помещения. Следовательно, ФИО2 как собственник реализовала свое право собственности, исполнила договор, и ее права оспариваемым договором не могут быть нарушены.

Таким образом, владение, пользование, распоряжение приобретенным по договору мены недвижимым имуществом имело место быть, никаких заблуждений, относительно договора мены у истцов не было.

Судебная защита для лица, права которого являются нарушенными, должна быть эффективной, а решение суда исполнимым, таким, которое приведет к восстановлению и защите прав истца, существовавших до нарушения. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что являющиеся предметом договора мены жилое помещение (квартира) ----- и земельный участок по адресу: г. адрес Студенческий, адрес, были проданы ООО «Стройтрест-7» (в настоящее время ООО «СЗ «Стройтpест») ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» (в настоящее время ООО «СЗ «Инвест». дата по договору мены ----- земельных участков и жилого помещения, жилое помещение (квартира) ----- и земельный участок по адресу: г. адрес адрес адрес были переданы ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» админиcтpaции адрес. ООО «Агентство по ипотечному кпооитoвению» по договору мены земельных участков и жилого помещения ----- от дата получило земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м с разрешенным использованием «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), который был объединен с земельным участком с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м., в резулытате чего образовался земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м завершено строительство многоквapтирного жилого дома (позиция -----, по адрес в микрорайоне ----- центральной части адрес). Вышеyкaзанное делает неисполнимым решение суда по заявленным требованиям о применении реституции.

При изложенных обстоятельстаах, суд в удовлетворении исковых требований о признании договора мены не действителнным отказывает.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании договора мены истцам отказано, не подлежат и производные от него требования о применении заявленных истцами последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководcтвуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройтрест-7», аадминистрации г.Чебоксары Чувашской Республики о признании договора мены от дата заключенного между Авдониной Людмилой Герольдoвной, ФИО2 и ООО «СЗ «Стройтрест-7» недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде

- отмены записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенной Упрaвлeнием Росреестра по Чувашской Республике за муниципальным образованием «г.Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице администрации адрес Республики на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м и жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес;

признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности (по ----- доле за каждым) собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м и на жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес;

отмене записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенную в Управление Росреестра по Чувашской Республике на имя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес;

признании права собственности за ООО «СЗ «Стройтрест-7» на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, пом.10;

обязании Управление Росреестра по Чувашской Республике внести изменения в ЕГРН зарегистрировать право общей долевой собственности (по ----- доле в праве за каждым) за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м и на жилое помещение (адрес), кадастровый -----, площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес;

обязании Управление Росреестра по Чувашской Республике внести изменения в ЕГРН зарегистрировать право за ООО «СЗ «Стройтрест-7» на нежилое помещение с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено: дата.

Судья В.В.Савельева