Дело № 2-517/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при помощнике, которому поручено ведение протокола, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в интересах ФИО3 к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование требования указав, что на основании договора аренды земельного участка на территории Карасукского района №67 от 13.05.2008 года истцу в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Целевое использование земельного участка: строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды был установлен с 03.04.2008 г. по 02.04.2011 года. По истечении срока действия вышеуказанного договора арендные правоотношения сторон неоднократно продлевались. Договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №289 от 31.12.2013 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Срок действия данного договора был установлен с 31.12.2013 г. по 30.12.2016 г. По истечении срока его действия арендные правоотношения сторон были пролонгированы на неопределенный срок. В 2013 г. истец своими силами и за счет собственных денежных средств на основании полученного разрешения на строительство № RU 54-508-307/17 от 12.12.2012 года начал строительство индивидуального жилого дома, но уже осенью 2013 года он отклонился от целевого назначения разрешенного строительства и построил на данном земельном участке объект капитального строительства – магазин. Однако в силу своей правовой неграмотности документов на завершенный строительством объект он так и не оформил. В соответствии с действующими Правила землепользования и застройки Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области земельный участок в границах которого располагается спорный объект, находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1 согласно градостроительному регламенту является размещение магазинов (код по классификатору 4.4). На основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области №356-п от 02.03.2021 года основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был изменен со «строительство индивидуального жилого дома» на «магазины». Факт существования спорного здания подтверждается техническим планом от 21.04.2021 года, согласно которому общая площадь спорного объекта на дату обследования составила 123.7 кв.м., количество этажей – 1, здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Построенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №254 от 31.05.2021 г. при обследовании спорного объекта выявлено его соответствие проектной документации и действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Самовольно построенный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных, пожарных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. 

На основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за истцом право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 123.7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> распложенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Истец ФИО3 его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, исковые требования признал, о чем указал в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении. 

Представитель третьего лица Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не предоставил. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию. 

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц. 

Истцом представлены следующие документы: договоры аренды земельного участка на территории Карасукского района №67 от 13.05.2008 г. №157 от 06.11.2012 г., №289 от 31.12.2013 г., кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, постановление Администрации Карасукского района Новосибирской области от 02.03.2021 №356-п «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка», технический план здания, проектную документацию, сведения о характеристиках объекта недвижимости, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справка о рыночной стоимости, заключение №254 от 31.05.2021 г. ООО «Межрайонпроект». 

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца. 

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание представителем ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области иска, исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 123.7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> распложенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-517/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.