Дело №

УИД 53RS0№-24

Решение

Именем Российской Федерации

г. Боровичи 11 марта 2025 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре судебного заседания Партанской Г.С.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 к ФИО6 о прекращении режима общедолевой собственности на жилые помещения в жилом доме, признании права собственности на данные жилые помещения как изолированные квартиры,

установил:

ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о прекращении режима общедолевой собственности на жилые помещения в жилом доме, признании права собственности на данные жилые помещения как изолированные квартиры, указав, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками каждый по 1/16, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 собственниками по 1/8, а ответчик ФИО6 собственником 1/2 долей в праве собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес>. Доли дома состоят из двух изолированных квартир, имеющих разные входы, при этом каждая из квартир расположена на трех этажах дома. Факт наличия долевой собственности на дом, в то время как каждый из собственников пользуется отдельной квартирой в доме, создает определенные сложности в пользовании объектом недвижимости каждому из собственников.

Возможность выдела долей в указанном жилом доме в натуре предусмотрена в техническом плане, подготовленном по заказу стороны истца кадастровым инженером в 2024 году. Согласно Техническому плану жилое помещение, занимаемое ФИО6 и жилое помещение занимаемое истцами, фактически являются изолированными квартирами, в связи с чем, существует возможность постановки их на кадастровый учет как отдельных квартир путем «создания» объектов недвижимости. Согласно техническому паспорту площадь 

<

адрес> составляет 102 кв.м., а 

<

адрес> - 145 кв.м. При этом, согласно сведений ЕГРП общая площадь дома составляет 265 кв.м., а доли истцов в совокупности равны доле стороне ответчика (по 1/2 доле), в то время как фактические доли в пользовании не являются равными и отличаются почти на 40%. При этом, несмотря на то, что площадь квартир несколько отличается и не является равной, она отражает то состояние помещений в доме, которыми пользуются истец и ответчик, а разница лишь вызвана наличием отличий в планировках, наличием лестничных пролетов и т.д. Согласно изложенных в Техническом плане пояснений кадастрового инженера, план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием двух помещений в здании (квартир).

По факту истец и ответчик и так владеют отдельными изолированными квартирами, права собственности на которые в настоящее время оформлены как право общедолевой собственности на дом, что создает неудобства в пользовании, распоряжении объектом недвижимости каждой из сторон.

Согласно технического отчета дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки (ст. 1 ГрК, ч. 2 ст. 49 ГрК). 

Зарегистрировать права собственности на жилые помещения во внесудебном порядке не представляется возможным из-за имеющихся между истцами и ответчиком разногласий.

При этом сторона истца не намерена производить раздел земельного участка №. В соответствии с нормами действующего законодательства это в настоящее время не требуется. У сторон имеется сложившийся порядок пользования земельным участком, споров по этому поводу не имеется.

Помимо технического плана на жилые помещения в доме, предыдущим собственником 1/2 доли в праве собственности в доме ФИО9 в ООО «Флагман - СтройПроект» в 2020 году был заказан Технический отчет, согласно которому имеется техническая возможность эксплуатации помещений ФИО9 отдельно «автономно» от помещений ФИО6 (также как и помещений ФИО6 от помещений ФИО9) в индивидуальном жилом 

<

адрес>. Таким образом, специалисты пришли к мнению, что эксплуатация 2-х частей индивидуального жилого дома отдельно друг от друга без изменения сложившихся объемно - планировочных решений здания технически возможна. Специалистами в ходе обследования установлено, что каждое из двух изолированных помещений имеет отдельный вход, на каждую из поставляемых в дом коммунальных услуг имеется отдельный счетчик учета (на воду, на электроэнергию, на газ).

Согласно общедоступным данным Росреестра ранее существовал кадастровый учет жилых помещений в доме как 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №. Однако регистрационные записи прекращены по причинам для истца неизвестным. Ранее орган регистрации прав на объекты недвижимости не видел препятствий по осуществлению учета жилых помещений в доме как отдельных жилых помещений (квартир). Согласно техническому паспорту 2009 года, до реконструкции дом представлял два жилых помещения под одной крышей, с отдельными входами, индивидуальной кухней, санузлом.

Прекращение общедолевой собственности истца и ответчика на дом с возникновением взамен права собственности каждого на отдельное изолированное жилое помещение (квартиру) ни коим образом не нарушит прав ни одной из сторон, не повлечет ни для кого никаких неблагоприятных последствий, не потребует материальных затрат и будет отражать лишь сложившийся порядок пользования жилым домом каждой из сторон, при этом повлечет наделение каждого из собственников большим количеством прав и освободит от ряда ограничений, нежели они имели при режиме общедолевой собственности.

Истцы просят суд прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО3, ФИО4 каждого по 1/8 доле в праве, а ФИО2, ФИО5 и ФИО1 каждого по 1/4 доле в праве на 

<

адрес>, площадью - 145 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.Признать право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, площадью - 102 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В судебное заседание истец ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнив, что у истцов и ответчика имеются отдельные входы, кухни, санузлы, счетчики на коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия). Каждый пользуется своей частью дома и земельного участка. Дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, в заявлении указала, что заявленные требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, возражений по иску она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации прав в отношении здания – жилого дома с земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/16 доли каждому, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 (ФИО10) по 1/8 доли, а ответчику ФИО6 - 1/2 доли в праве собственности на дом.

Истцы и ответчик владеют отдельными изолированными помещениями, права собственности на которые в настоящее время оформлены как право общедолевой собственности на дом, что создает неудобства в пользовании, распоряжении объектом недвижимости каждой из сторон.

По техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером, указаны 

<

адрес> (жилое помещение, занимаемое ФИО6) и 

<

адрес> (жилое помещение занимаемое истцами), данные помещения являются изолированными. Согласно техническому паспорту площадь 

<

адрес> составляет 102 кв.м., а 

<

адрес> - 145 кв.м. При этом, согласно сведений ЕГРН общая площадь дома составляет 265 кв.м., а доли истцов в совокупности равны доле стороне ответчика (по 1/2 доле), в то время как фактические доли в пользовании не являются равными и отличаются.

Согласно техническому отчету ООО «Флагман - СтройПроект» в 2020 году имеется техническая возможность эксплуатации помещений ФИО9(бывший собственник 1\2 доли) отдельно «автономно» от помещений ФИО6 (также как и помещений ФИО6 от помещений ФИО9) в индивидуальном жилом 

<

адрес>. Таким образом, специалисты пришли к мнению, что эксплуатация 2-х частей индивидуального жилого дома отдельно друг от друга без изменения сложившихся объемно - планировочных решений здания технически возможна. Специалистами в ходе обследования установлено, что каждое из двух изолированных помещений имеет отдельный вход, на каждую из поставляемых в дом коммунальных услуг имеется отдельный счетчик учета (на воду, на электроэнергию, на газ).

У сторон имеется сложившийся порядок пользования домом и земельным участком, споров по этому поводу не имеется.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. 

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Из разъяснений, приведенных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "дом блокированной застройки". 

Требования к домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. 

В соответствии с названным Сводом правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) –индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (п.3.1).

По смыслу приведенных правовых норм дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. 

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. 

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. 

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15 марта 2023 г. N 11-00544/23). 

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

В ходе разрешения настоящего дела, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по основным техническим характеристикам может быть признан домом блокированной застройки для постоянного проживания, комплекс признаков индивидуального и многоквартирного дома отсутствует. 

Техническое состояние помещений жилых блоков позволяет обеспечить их эксплуатацию в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям

Как следует из технического паспорта на жилой дом, а также выписки из ЕГРН на жилое помещение указанного дома, жилой дом разделен на два жилых помещения. Каждое жилое помещение (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому жилому помещению частям домостроя, самостоятельную систему энергоснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и не имеют помещений общего пользования. Каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи, блоки разделены глухой стеной без проемов, являются изолированными, эксплуатируются независимо друг от друга, имеют раздельные входы и собственные коммуникации.

Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, а жилой дом общей площадью 265 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

По смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, принимая во внимание, что блок № истцов имеет площадь 145 кв. м. (жилая комната 29.3 кв.м, прихожая 14.7 кв.м, санузел 4.4 кв.м, лестница, на 2 этаже кухня 29,7 кв.м., санузел -1.1 кв.м,, коридор 5.9 кв.м.,, хоз.помещение 1,9 кв.м, теплогенераторная 2,3 кв.м, жилая комната 16.7 кв.м., жилая комната 10.9 кв.м., на мансардном этаже помещение 28.1 кв.м), а блок № ответчика ФИО6 - 102 кв. м. (жилая комната 19кв.м, лестница, на 2 этаже- кухня 19,3 кв.м, коридор 5.8 кв.м., прихожая 9.4 кв.м., санузел 3.3 кв.м., жилая комната 10.8 кв.м, жилая комната 16.9 кв.м., лестница 3.3 кв.м., на мансардном этаже помещение 14.2 кв.м), право собственности истцов и ответчика на принадлежащие им доли дома подлежат прекращению, а за ними следует признать право собственности на блоки жилого дома: за истцами ФИО11, ФИО4 каждого по 1/8 доле в праве, а ФИО2, ФИО5, ФИО1 каждого по 1/4 доле на блок №, за истцом ФИО6 -на блок №.

С учетом всех обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 265 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. каждого по 1/8 доли в праве, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. каждого по 1/4 доли в праве на блок №, площадью - 145 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>:№ согласно характеристикам, отраженным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО6 на блок №, площадью - 102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>:№), согласно характеристикам, отраженным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации прав вышеуказанных собственников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на блоки в доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>№).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Боровичский районный суд 

<

адрес>

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.