Дело № 2-4623/2017 16 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Шестовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Полис Групп» и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором о долевом участии в строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 171 217 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов (л.д. 2 - 6, 42 - 43).

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что 19 декабря 2014 года между истцами (дольщики) и ООО «Полис Групп» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор). 

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № 8 со встроенными помещениями обслуживания, подземным гаражом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленный договором срок передать дольщикам однокомнатную квартиру общей площадью 21,62 кв.м, расположенную на 4 этаже, 2-й подъезд, имеющую условный № (далее – квартира) по акту приема-передачи. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27 апреля 2015 года. Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2016 года. В ноябре 2016 года от застройщика поступило уведомление от 21.10.2016 года исх. № о переносе срока передачи квартиры до конца первого квартала 2017 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. 09 декабря 2016 года истцы направили в адрес ответчика отказ от подписания дополнительного соглашения к договору. 

Свое обязательство по оплате истцы исполнили в полном объеме, уплатив ответчику долевой взнос 1 664 192 рубля согласно п. 3.1 договора.

Ответчик нарушил условия договора долевого участия, квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи только 08.06.2017 года

26.01.2017 года, еще до передачи квартиры, истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, однако ответчик не ответил на данное требование, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В судебное заседание явился истец ФИО1 и поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в дополнительном обосновании иска (л.д. 49 - 54).

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.04.2017 года, выданной сроком на один год, в суд явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму неустойки, размер морального вреда и штрафа (л.д. 61 - 64). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и заслушав позиции сторон, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что 19 декабря 2014 года между истцами (дольщики) и ООО «Полис Групп» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л. д. 7 - 23). 

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № 8 со встроенными помещениями обслуживания, подземным гаражом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленный договором срок передать дольщикам однокомнатную квартиру общей площадью 21,62 кв.м, расположенную на 4 этаже, 2-й подъезд, имеющую условный № по акту приема-передачи. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27 апреля 2015 года. Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2016 года (л.д. 7 - 8, л.д. 13). 

Свое обязательство по оплате истцы исполнили в полном объеме, уплатив ответчику 1 664 192 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов сторон за период с 10.12.2014 по 14.05.2015 г. (л.д. 28). 

В ноябре 2016 года в адрес истцов от застройщика ООО «Полис Групп» поступило уведомление за исх. № от 21.10.2016 г. о переносе срока передачи квартиры на конец 1-го квартала 2017 г. и необходимости в связи с этим подписания дополнительного соглашения к договору (л.д. 29).

09 декабря 2016 года истцы направили в адрес ответчика отказ от подписания дополнительного соглашения к договору (л. д. 30 – 33). 

Ответчик нарушил условия договора долевого участия, квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи 08.06.2017 г. (л.д. 44).

26.01.2017 года еще до передачи квартиры истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 24 - 27), на которую ответа не получено

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона РФ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору по передаче квартиры дольщику в установленный договором срок, что стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 09.01.2017 года (первый рабочий день, следующий за днем, когда обязательство по передаче должно было быть исполнено застройщиком в соответствии с договором) по 07.06.2017 года включительно в размере 153 937 рублей 76 копеек, исходя из следующего расчета, произведенного судом: 1 664 192 руб. х 150 дн. х 2 х 1/300 х 9,25%

При этом суд не находит предусмотренных статьей 333 ГК РФ исключительных обстоятельств для снижения вышеуказанной неустойки, находя рассчитанную судом сумму неустойки, установленной законом, соответствующей последствиям нарушения обязательства по передаче истцу квартиры за период просрочки продолжительностью шесть месяцев, учитывая, что неисполнение обязательств контрагентами застройщика в силу положений пункта 3 ст. 401 ГК РФ не может являться основанием для освобождения или уменьшения ответственности самого застройщика.

Согласно части 9 статьи 4 Закона РФ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на получение квартиры в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, и определяет размер данной компенсации, исходя из обстоятельств дела и принципа разумности, в размере 10 000 рублей. 

На основании положения пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в сумме 81 968 рублей 88 копеек (153 937,76 + 10 000)/2. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 09.01.2017 по 07.06.2017г. в сумме 153 937 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф в сумме 81 968 рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд. 

Судья:

В окончательном виде решение суда по делу принято 18.08.2017 года