Дело № 2- 2295/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 4 июня 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В., 

при секретаре Фисенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, о взыскании долга,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании долга, указав, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы (далее- НИС).

Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли- продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-И, выданному АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 562 856,10 руб.; на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно условий договора целевого жилищного займа приобретенная ответчиком квартира считается одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрирована Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером № 

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный займ подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно п. 75- 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. 

Согласно п.8 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подп. «д»- «з», «л» и «м» п.1, подп. «в»- «е.2» и «з»- «л» п.2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

Согласно подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности, которое им до настоящего времени не исполнено.

На основании п.89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 мес. со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 мес., предшествующих дате обращения в суд или дата направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1855 984,35 руб., в том числе: 1 606 212,10 руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 202 360,70 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% со дня увольнения с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 411,55 руб.- пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 3.1. договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 350 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АКБ «Абсолют Банк» ПАО (г. Москва), в адрес ОО Самарский АКБ «Абсолют Банк» ПАО (г.Самара), уведомления о намерении предъявить требования к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1855 984,35 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 350 000 руб., путем продажи с публичных торгов. 

ФГКУ «Росвоенипотека» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа № согласно которого займодавец ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил заемщику ФИО1 целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д.14- 15).

Согласно подп. 3.1. п.3 договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 1562856,10 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли- продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью 3 350 000 руб. 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств истец исполнил в полном объеме. 

Согласно п.3.2. для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подп. 3.1. в случае предоставления заемщиком займодавцу заявления о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в п. 3.1., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на его именном накопительном счете, займодавец прекращает предоставление целевого жилищного займа заемщику. 

Согласно п. 7 договора в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подп. «д»- «з», «л» и «м» п.1, подп. «в»- «е.2» и «з»- «л» п.2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

Согласно п.8 договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Согласно подп. «в» п.85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании сведений, полученных «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ФИО1 проходил военную службу, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)- ДД.ММ.ГГГГ), без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также, в соответствии с п. 79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен График возврата задолженности и получением которого он обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно Графику погашения задолженности, ФИО1 до настоящего времени не произвел.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 мес. со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1855 984,35 руб., в том числе: 1 606 212,10 руб.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 202 360,70 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% со дня увольнения с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 411,55 руб.- пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, судом проверен и признан правильным, он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д.9, 10), справкой об образовании задолженности (л.д.11), карточкой учета средств и расчетов (л.д.12-13), договором целевого жилищного займа (л.д.14- 15), выпиской из ЕГРН (л.д.16-19), требованием о возврате денежных средств (л.д.22-23), Графиком возврата задолженности (л.д.25-26), требованием о возврате задолженности (л.д.28- 29), уведомлением о намерении предъявить требования к взысканию имущества (л.д.38, 39), другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору целевого займа ответчик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора целевого жилищного займа, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение принятых на себя обязательств, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога- квартиру общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 350 000 руб., путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1. настоящего договора, возникшая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

Согласно условий договора целевого жилищного займа приобретенная ответчиком квартира считается одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Пунктом 3.1. договора залога предусмотрено, что по соглашению сторон общая стоимость залогового имущества составляет 3 350 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 350 000 руб. и обращает на него взыскание путем реализации с публичных торгов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1855 984,35 руб.

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 350 000 руб., путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин