Дело №2-353/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай 15 октября 2020 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В., 

при секретаре Филимоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 20497 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2061 рубль, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1717 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в соответствии с условиями заключенного договора принял на себя обязательства по оплате стоимости аренды и коммунальных услуг за арендованное жилое помещение. Размер ежемесячной арендной платы составляет 11000 рублей. Ответчик нарушил свои обязательства по договору. Письменные требования истца об оплате образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без исполнения, что является основанием для взыскания неустойки в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, истец просит взыскать со ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за три месяца в размере 28000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 20497 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2061 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1717 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласна на вынесение заочного решения. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом 

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные материалы, в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью 28.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>(л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер платы за пользование жилым помещением составляет 11 000,00 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя (арендатора) своевременно вносить плату за коммунальные услуги соответствующим организациям самостоятельно.

Срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.4 договора)(л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данное требование было оставлено без удовлетворения(л.д.10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения по состоянию на февраль 2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 28000 рублей, а также по оплате коммунальных платежей в размере 20497 рублей. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.13-17,27).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательств по договору аренды, суд, с учетом положений ст.395 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2061 рубль.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 28000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 20497 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2061 рубль подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1717 рублей(л.д.18).

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 28000 рублей(двадцать восемь тысяч рублей), задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20497 рублей(двадцать тысяч четыреста девяносто семь рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами размере 2061 рублей(две тысячи шестьдесят один рубль), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1717 рублей(одна тысяча семнадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Политов