Дело №2-153/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка: до перепланировки квартира состояла из 1 жилой комнаты жилой площадью 13.9кв.м, общей – 31.7кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 31.7кв.м до 29.4кв.м за счет исключения площади балкона №6 (2.3кв.м с понижающим коэффициентом) согласно ЖК РФ. Также произведена перепланировка с изменением общей площади с 29.4кв.м до 32.1кв.м, в том числе жилой – с 13.9кв.м до 13.5кв.м: между жилой комнатой №1 и коридором №5 произведен демонтаж старой перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком, в результате чего увеличена площадь коридора №5 и уменьшена площадь жилой комнаты №1; между жилой комнатой №1 и балконом №6 демонтирована подоконная часть капитальной стены с оконно-дверным блоком; в жилой комнате №1 демонтирована батарея центрального отопления и установлена на балконе №6, в результате чего балкон №6 переоборудован во вспомогательную комнату№6; между туалетом №3 и ванной №4 демонтирована перегородка, в результате чего образован санузел №4; между санузлом №4 и коридором №5 заложены старые дверные проемы и пробит новый дверной проем. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 с учетом экспертного заключения просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 9 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 31.7кв.м, в том числе жилой – 13.9кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке.

Техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 12.09.2018г. № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Общая площадь квартиры изменилась с 31.7кв.м до 29.4кв.м за счет исключения площади балкона №6 (2.3кв.м с понижающим коэффициентом) согласно ЖК РФ. Также произведена перепланировка с изменением общей площади с 29.4кв.м до 32.1кв.м, в том числе жилой – с 13.9кв.м до 13.5кв.м: между жилой комнатой №1 и коридором №5 произведен демонтаж старой перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком, в результате чего увеличена площадь коридора №5 и уменьшена площадь жилой комнаты №1; между жилой комнатой №1 и балконом №6 демонтирована подоконная часть капитальной стены с оконно-дверным блоком; в жилой комнате №1 демонтирована батарея центрального отопления и установлена на балконе №6, в результате чего балкон №6 переоборудован во вспомогательную комнату№6; между туалетом №3 и ванной №4 демонтирована перегородка, в результате чего образован санузел №4; между санузлом №4 и коридором №5 заложены старые дверные проемы и пробит новый дверной проем.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от №. произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 32.1кв.м, в том числе жилая – 13.5кв.м, вспомогательная – 18.6кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 32.1кв.м, в том числе жилой – 13.5кв.м, вспомогательной (подсобной) – 18.6кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (13.5кв.м), кухни 2 (7.6кв.м), сан.узла 4 (3.4кв.м), коридора 5 (4.6кв.м), вспомогательной 6 (3.0кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>,, расположенной на 9 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов