Дело № 2-200/2025 (2-2909/2024;)

УИД 75RS0023-01-2024-005592-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 к ФИО4 о взыскании компенсации за отчуждение совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, по которому ответчику переданы денежные средства в размере 600000 рублей, о чём была составлена расписка.

Согласно п. 1.3 договора, срок возврата суммы займа определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в предусмотренный срок сумма займа ФИО4 не возвращена.

Ответчик после предъявления ему претензии сообщил, что не имеет возможности вернуть ситцу денежные средства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключение соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность истцу недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО3 вышеуказанное имущество.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные п. 3.6 Соглашения об обязанности обратиться с заявлением государственной регистрации перехода права, что привело к невозможности использования имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости явиться в регистрирующий орган, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Информационное письмо оставлено без ответа.

С ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество находится во владении ФИО3

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общий площадью 61,3 кв. м. с кадастровым номером 75:32:040325:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (л.д. ). 

Третье лицо ФИО5 заявил самостоятельные требования, в которых просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию за отчуждении совместно нажитого имущества в размере 288500 рублей, поскольку жилой дом является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), который заключен ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельные требования третьего лица ФИО5 приняты для совместного рассмотрения с иском ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал самостоятельные требования третьего лица по изложенным в заявлении основаниям. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая согласие представителя истца, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 600 000 руб., по условиям которого ответчик обязалась возвратить долг до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство по договору займа ответчиком не исполнено (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно п. 2.1 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в счёт погашения задолженности, должник передает кредитору недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 61,3 кв. м., с кадастровым номером 75:32:040325:38, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

В соответствии с п. 3.6 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущества, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения (л.д. ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном.

Принятое решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м с кадастровым номером 75:32:040325:39, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая заявленные третьим лицом ФИО5 самостоятельные требования к ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО4 (л.д. ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного жилого дома между ФИО6, ФИО7 и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака (л.д. ).

Брак между ФИО5 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Национальная коллегия экспертов оценщиков», следует, что рыночная стоимость объекта составляет 577000 рублей (л.д. ).

Таким образом, требования ФИО5 о взыскании компенсации за отчуждение совместного нажитого имущества подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсацию за отчуждение совместного нажитого имущества в размере 288500 рублей (из расчета 577000/2). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторонам, в пользу которых состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3, а также с ответчика ФИО4 в пользу третьего лица ФИО5 в размере 9655 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 75:32:040325:39, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (паспорт № №) и ФИО4 (паспорт № №), и регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17000 рублей. 

Иск ФИО5 к ФИО4 о взыскании компенсации за отчуждение совместно нажитого имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО5 (паспорт № №) компенсацию за отчуждение совместного нажитого имущества в размере 288500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9655 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.