Дело № 2-1942/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Крыльцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 31.08.2018 г., заключенного с ФИО3. Ответчик членом семьи собственника не является, в квартире не проживает длительное время.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2 при неизвестности ее места пребывания, с участием адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Решетникова М.А.( ордер от 10.10.2018 года) возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 31.08.2018 г..

Ответчик ФИО2 являлась членом семьи бывшего собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной за счет заемных средств по договору купли-продажи от 16.08.2006 г..

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 27.02.2017 года на данную квартиру обращено взыскание.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.5 кв. м, передана на торги в Росимущество, составлен акт передачи арестованного имущества на торги, по которому имущество было передано ООО «Профессиональная Группа» для реализации. 

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице Поверенного ООО «Профессиональная группа» и ФИО3 11 ноября 2017 года подписали протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества по условиям которого, в собственность ФИО3 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 04 мая 2018 года за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> в г. Магнитогорске, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером №

Из справки ОРУГ МП ЕРКЦ от 06.09.2018 г., следует, что до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2.

ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является.

Помимо объяснений истца указанное обстоятельство подтверждено актом о непроживании.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворении на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением ответчика прекращено. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: