Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ПАО Сбербанк ФИО2, представителя ответчика ФИО1 -ФИО17, третьего лица ФИО15, представителя третьего лица ФИО3 -ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску администрации Адрес к ПАО Сбербанк и ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении обременения; встречному иску ФИО1 к администрации Адрес о признании добросовестным приобретателем, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Адрес обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, находится в муниципальной собственности Адрес, что подтверждено картой реестра муниципального имущества Адрес. Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов, хранящегося в Управлении Росреестра по Адрес, следует, что первоначальным собственником квартиры являлся ФИО16 на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата. ФИО16 Дата подарил указанную квартиру ФИО12, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН Дата. Впоследствии ФИО12 на основании договора купли-продажи от Дата передал квартиру ФИО13 Далее, по договорам купли-продажи квартиры собственниками квартиры были ФИО14 с Дата по Дата, ФИО15 с Дата по Дата, ФИО6 с Дата по Дата, ФИО1 с Дата по настоящее время. Таким образом, титульным собственником квартиры является ФИО1 Вместе с тем, договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата Комитет по управлению Адресом администрации Адрес ФИО16 не выдавал. Администрация Адрес не заключала сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в пользу ФИО16 Сведения о передаче указанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации в администрации Адрес отсутствуют. Администрация Адрес обратилась в ГУ МВД по Адрес с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неустановленных лиц, которые путём обмана похитили квартиру, расположенную по адресу: Адрес. По указанному факту возбуждено уголовное дело. Поскольку собственник жилого помещения администрация Адрес не заключала сделку по отчуждению указанной квартиры, договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата с ФИО16 не подписывался, таким образом данная сделка в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента её совершения, следовательно все сделки и переходы права на спорную квартиру также недействительны в силу ничтожности. Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное помещение является отсутствующим, поскольку зарегистрировано на основании ничтожной сделки. Поскольку ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, то ипотека в силу закона должна быть прекращена, а запись о её государственной регистрации погашена. Администрация Адрес просила истребовать квартиру, расположенную по адресу: Адрес, из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность Адрес; прекратить обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в виде ипотеки, установленной Дата на срок с Дата на 180 месяцев в пользу ПАО Сбербанк. 

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указала, что указанную квартиру приобрела у ФИО6, заключив с ней договор купли-продажи квартиры. Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Адрес, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, при покупке спорного объекта недвижимости ФИО1 была проявлена разумная степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от неё при совершении подобного рода сделок. Так, сделка по покупке данной квартиры была возмездной, цена квартиры составила ........, что соответствовало рыночной стоимости. С момента регистрации договора купли-продажи квартиры до настоящего времени ФИО1 пользуется спорной квартирой. На момент совершения сделки по покупке спорной квартиры приобретатель ФИО1 не знала и не могла знать о том, что договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата администрация Адрес не выдавала ФИО16, а также о том, что администрация Адрес не заключала сделку по отчуждению квартиры. Квартира на момент сделки находилась в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца ФИО6 с января 2014 года. ФИО1 просила признать её добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца администрации Адрес ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО17, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, исковые требования администрации Адрес не признал, просил в их удовлетворении отказать, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд. 

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, считала исковые требования администрации Адрес не подлежащими удовлетворению, не возражала против удовлетворения встречных исковые требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, а также третье лицо ФИО15, встречные исковые требования ФИО1 поддержали исковые требования администрации Адрес не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 

Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес, площадью 30,2 кв.м. 

Как следует из карты реестра муниципального имущества Адрес № МКК53294, спорное жилое помещение постановлением мэра № от Дата включено в перечень объектов, составляющих муниципальную собственность и находящихся в управлении органов местного самоуправления.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, было зарегистрировано за ФИО16 Основанием для регистрации права собственности послужил договор на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата. 

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, с кадастровым номером №, поставлено на государственный кадастровый учёт Дата на основании сведений и документов МУП «БТИ Адрес», полученных в результате инвентаризации архивов организаций технической инвентаризации и переданных в орган кадастрового учёта в соответствии с технически паспортом от Дата.

Дата был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО16 к ФИО12 на основании договора дарения квартиры от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО9 Дата, реестровый №, зарегистрированного в БТИ администрации Адрес Дата №. Затем, ФИО12 распорядился спорной квартирой, продав её на основании договора купли-продажи от квартиры от Дата ФИО13, Дата в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО13 

Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к ФИО14 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата. 

Дата в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрирован переход права собственности к ФИО15 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата. 

Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО6 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от Дата. 

Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключённого между ФИО6 и ФИО1 При этом, ФИО1 были использованы кредитные средства в сумме ........, полученные по кредитному договору № от Дата, заключённому между ФИО1 и ПАО Сбербанк. Дата в раздел ЕГРН, открытый на указанную квартиру, внесена запись об ипотеке № в пользу ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от Дата на объект недвижимости -квартира, расположенная по адресу: Адрес, арестов и запретов не имеется. 

Согласно кадастровому паспорту от Дата по жилому помещению -Адрес, расположенной по адресу: Адрес, присвоен кадастровый №. 

Как указано в ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Установление в Гражданском кодексе Российской Федерации общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.196), начала его течения (ст.200) и последствий его пропуска (ст.199) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота. 

Истцом пропущен срок исковой давности при обращении с настоящим иском в суд, поскольку началом течения срока исковой давности о правах на спорную квартиру следует исчислять с Дата (постановка на кадастровый учёт), так как именно с указанной даты администрация Адрес имела возможность обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, а настоящий иск заявлен в суд Дата, то есть по истечении 9 лет, при этом истец не представил доказательств уважительных причин пропуска срока, данным правом не воспользовался, доказательств обратному, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, администрация Адрес суду не представила.

В силу абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всём, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно п.4 ст.302 ГК суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п.1 ст.124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом, бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несёт субъект гражданского права, указанный в п.1 ст.124 ГК РФ. Данная норма вступила в силу с Дата.

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий заведомо предполагаются, пока не будет доказано обратное.

Правовое регулирование, в соответствии с которым защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота и направлено в целом на установление баланса прав и законных интересов всех его участников. 

При разрешении споров об истребовании от добросовестных приобретателей недвижимого имущества по искам публично-правовых образований существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, не допускается ущемление интересов добросовестного приобретателя имущества в случае ненадлежащего исполнения компетентными органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий.

Согласно показаниям допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО10, следует, что она по поручению ФИО1 осуществляла поиск квартир, осматривала их. Спорная квартира была осмотрена ФИО10, произведена фотосъёмка квартиры, видео и фотоматериалы свидетель направила ФИО1 для принятия решения о приобретении данной квартиры. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что он, работая риэлтором, предложил ФИО6 свои услуги для продажи квартиры. Между ООО «Галерея» и ФИО6 был заключён агентский договор, на время продажи квартира сдавалась в аренду. ФИО11 собственником ФИО6 были переданы ключи от спорной квартиры. Квартира была ФИО11 выставлена на продажу. Квартирой заинтересовалась ФИО1, однако в связи с тем, что она проживала в другом городе, на осмотр пришла её подруга, которая производила фотосъёмку квартиры. После чего ФИО1 сообщила, что квартира ей понравилась, решила приобрести квартиру с использованием ипотечных средств. Со стороны продавца квартиры были запрошены выписки из ЕГРН, в которых не было никаких обременений и ограничений, на момент продажи квартиры зарегистрированных лиц в спорной квартире не имелось. ФИО11 собрал все необходимые справки с паспортного стола, ЖКХ, был сделан отчёт об оценке, после чего покупатель обратилась в ПАО Сбербанк. 

В данном случае из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата, состоявшиеся ранее сделки купли-продажи квартиры в установленном законом порядке недействительными не признаны. Добросовестность приобретения ФИО1 вышеуказанного жилого помещения в собственность выражается также в наличии на момент заключения договора купли-продажи у продавца ФИО6 как правоподтверждающих документов, так и наличие государственной регистрации права собственности у продавца, отсутствия сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц, в том числе администрации Адрес. Указанные факты администрацией Адрес в порядке ст.56 ГПК РФ также не опровергнуты. С 2011 года вплоть до предъявления в суд настоящего иска, то есть на протяжении 9 лет уполномоченным органом местного самоуправления не предпринимались какие бы то ни было действия к оформлению прав на спорное жилое помещение, не проявлялся должный интерес к таковому, не осуществлялись действия по вступлению во владение, пользование квартирой, несению бремени её содержания. При этом, доказательств недобросовестности ответчика ФИО1, приобретшей спорную квартиру по возмездному договору, суду представлено не было. В связи с чем, встречные требования ФИО1 о признании её добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии у ФИО16 права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности ФИО6, а затем и ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. 

Таким образом, суд считает правильным отказать администрации Адрес в удовлетворении исковых требований об истребовании квартиры, расположенной по адресу: Адрес, из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность Адрес. Следовательно, также не подлежат удовлетворению требования о прекращении обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес виде ипотеки, установленной Дата в пользу ПАО Сбербанк. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать администрации Адрес в удовлетворении исковых требований об истребовании квартиры, расположенной по адресу: Адрес, из незаконного владения ФИО1 в муниципальную собственность Адрес; прекращении обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес виде ипотеки, установленной Дата на срок с Дата на 180 месяцев в пользу ПАО Сбербанк. 

Встречное исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских