РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Зарубиной Ю.В.,

в присутствии истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от **.**.**** он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, тем самым ущемляет права истца как собственника. Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не представил сведений о причинах своей неявки в судебное заседание. Нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со статьями 288 ГК РФ, 30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, принадлежит данному гражданину и членам его семьи, совместно проживающим с ним. 

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**.**** ФИО2 продал ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: ****. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.**** за номером 38-38-13/003/2010-247.

Согласно п. 4 данного договора по указанному адресу на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2

Из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» *** от **.**.****, домовой книги следует, что по адресу: **** **.**.**** по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал их квартиры в добровольном порядке, забрав все свои вещи, членом его семьи не является, фактически живет по иному адресу, бремя содержания жилого помещения не несет. Право пользования на данную квартиру у ответчика прекращено с момента государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Суд находит данный довод истца заслуживающим внимания, поскольку в соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В подтверждение доводов истца о несении им бремени по содержанию спорного жилого помещения и уплате коммунальных услуг, истцом представлена выписка по лицевому счету *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.****, согласно которой лицевой счет по квартире: **** оформлен на ФИО1, оплата вносится ежемесячно, задолженности по начисленной кварплате не имеется. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о необходимости восстановления ее нарушенного права путем признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета в спорной квартире.

Доказательств наличия законного, либо основанного на договоре права пользования спорным жилым помещением в отношении ответчика суду не представлено. Членом семьи истца ответчик не является. На день вынесения решения законные основания к пользованию спорной квартирой у ответчика отсутствуют. Фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Следовательно, регистрация ответчика носит формальный характер, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в пункте 31 указанных Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку в договоре купли-продажи его право пользования не закреплено, после заключения договора купли-продажи в квартире с собственником совместно не проживал, прав на квартиру не приобрел. Поскольку право пользования ответчика на жилое помещение прекращается, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Афанасьева