Дело № 2-6186/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.11.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Пановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения №***, расположенного по адресу: ***. В доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По обращению ФИО2 МКУ «НФУ» была проведена проверка. В результате обследования было установлено, что общее имущество многоквартирного дома требует проведения ремонта. Просит суд обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе вентиляционной вентшахты над помещением кухни квартиры № *** и стены лестничной клетки 9-го этажа в районе лаза в предмашинное помещение лифта в подъезде №*** дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие данных помещений; обязать в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту оконного блока с целью исключения залития лестничной клетки 9-го этажа через предмашинное помещение лифта дома Адрес***; обязать в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития помещений кухни квартиры №*** дома Адрес***.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - представитель ООО «МУЖСК» (ИНН ***) по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку требования по текущему ремонту кровли, стены лестничной клетки 9-го этажа в районе лаза в предмашинное помещение лифта в подъезде №*** дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие данных помещений и оконного блока с целью исключения залития лестничной клетки 9-го этажа через предмашинное помещение лифта дома Адрес***, ответчиком исполнены. По третьему требованию истцу была предложена материальная компенсация, от которой истец отказался. 

Третье лицо – представитель МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «МУЖСК» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом (л.д.30-41).

В Администрацию города Мурманска обратился собственник квартиры №*** в многоквартирном доме Адрес*** ФИО2 с жалобой на бездействие ООО «МУЖСК» (ИНН ***), выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению *** МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Согласно акту от *** №*** установлено, что в кухне квартиры №*** в доме Адрес*** на потолке в районе вентшахты наличие следов залития и коробления обоев; на лестничной клетке на стене и перекрытии в районе лаза в предмашинное отделение помещение лифта наличие следов залития; по примыканию кромок кровельного материала к коробу вентиялционной шахты в районе квартиры № *** местами наблюдается отслоение и зазоры, имеется растрескивание гидроизоляционной обмазки короба; деревянный оконный блок машинного помещения имеет щели и неплотности примыкания к оконному блоку. 

По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации организовать и обеспечить выполнение следующих работ: текущий ремонт кровли в районе вентиляционной вентшахты над помещением кухни квартиры № *** и стены лестничной клетки 9-го этажа в районе лаза в предмашинное помещение лифта в подъезде №*** дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие данных помещений, ремонт оконного блока с целью исключения залития лестничной клетки 9-го этажа через предмашинное помещение лифта дома Адрес***, ремонт залитых мест в помещении кухни квартиры № ***. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО4 

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранения неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с п.4.6.1.3 Правил в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39).

Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года, исходя из полномочий, предоставленных ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10, 11, 12, 13, 14 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан,

Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

В соответствии с актом от *** о приемке в эксплуатацию локального ремонта кровли над квартирой №***, по адресу ***, ответчиком выполнен и решением рабочей комиссии предъявленный к приемке локальный ремонт кровли над квартирой №*** дома Адрес*** принят в эксплуатацию.

Выполнение ответчиком ремонтных работ кровли в объемах заявленных в исковом заявлении подтверждается и актом №*** комиссионного обследования от ***.

Доказательств, проведения указанных ремонтных работ некачественно стороной истца не представлено.

Таким образом, требования истца о выполнении работ по текущему ремонту кровли в районе вентиляционной вентшахты над помещением кухни квартиры № ***, стены лестничной клетки 9-го этажа в районе лаза в предмашинное помещение лифта в подъезде №*** дома Адрес***, оконного блока с целью исключения залития лестничной клетки 9-го этажа через предмашинное помещение лифта дома Адрес*** не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы по устранению последствий залития помещений кухни квартиры №*** дома Адрес***, а истец не согласен на возмещение материального ущерба, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В судебном заседании установлено, что в результате залития квартиры истца через кровлю пострадало помещение кухни, в частности на потолке имеются следы залития и коробление обоев.

Ремонтные работы по устранению следов залития ответчиком не проведены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вред имуществу истца причинен по вине ответчика, последствия залития не устранены, что не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по устранению последствий залития помещений кухни квартиры №*** дома Адрес***.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время не целесообразно проведение ремонтных работ, поскольку не проведена проверка качества ремонта крыша, суд находит несостоятельными, противоречащими нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Срок, в течение которого истец просит произвести данные работы, суд признает разумным, доказательств тому, что в данный период невозможно провести непосредственно ремонтные работы по заявленным требованиям, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что при наличии объективных причин, препятствующих выполнению работ ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения.

Таким образом, суд полагает, что требование истца правомерно, подтверждаются материалами дела, обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МУЖСК» (ИНН ***) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития помещения кухни квартиры №*** дома Адрес***

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «МУЖСК» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Мишина