Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2018 г г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - Продавцами, и ФИО8 - Покупателем, был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, (далее - договор продажи квартиры).

В этот же день, между ФИО3 - продавцом и ФИО8 - покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого Продавец продала, а покупатель купила земельный участок площадью № га. по адресу 

<

адрес> (далее - договор продажи земельного участка).

Оба договора удостоверены нотариусом 

<

адрес> Т.Т.П Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены.

Продавцы передали Покупателю в собственность, целую квартиру, а Покупатель произвел за нее полный расчет в размере 

<

сумма 1>, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами также соблюдены, Продавец получил с покупателя деньги в сумме 

<

сумма 2> при подписании договора, о чем в п. 4 имеется соответствующая запись.

Однако, ни одна из сторон не обращалась в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, в связи с чем, регистрация права собственности на указанное выше имущество за ФИО8 не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась.

Наследником после смерти ФИО8 является ее сын Г.С.В., который вступил в наследство после смерти матери, однако не может оформить право собственности на указанное выше имущество, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8

Указанное обстоятельство явилось основанием для отказа нотариусом в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (Постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус - Д.О.И.).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, он обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, однако нотариус отказала ему в оформлении прав на дом и земельный участок, ввиду того, что представленные им правоустанавливающие документы наследодателя не были зарегистрированы в Россреестре. Однако, по условиям договора, его мать исполнила свои обязанности по договорам, оплатила 

<

сумма 1> и стала собственником спорного недвижимого имущества. Договоры были заверены нотариусом Т.Т.П, однако ни одна из сторон сделки не обратились за регистрацией.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не извещали, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Третье лицо нотариус Т.Т.П в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариуса Т.Т.П

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключено два договора купли продажи следующего недвижимого имущества: квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>.

Оба договора купли - продажи, удостоверены Т.Т.П, нотариусом Спасского нотариального округа 

<

адрес> по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, право собственности покупателя ФИО8 не зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО1 приходится умершей сыном, что подтверждается свидетельством о рождении Серия 0503 №.

После смерти наследодателя, истец ФИО1 обратился к нотариусу для принятия наследства по закону, вместе с тем, постановлением К.Н.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Спасского нотариального округа 

<

адрес> Д.О.И., отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи был подписан сторонами в августе ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В свою очередь, прекращение правоспособности покупателя ФИО8 в связи с ее смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого помещения и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ, государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается что, продавцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 передали ФИО8 недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Учитывая вышеприведенные положения, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного относительно ориентира по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович