47RS0№-37

Дело 2-4655/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру; признать договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру.

В обоснование указывает, что рассматриваемая квартира приобретена на денежные средства истца, путем оплаты по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/С2-4-К1/115 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400000 руб., при этом оформлена на имя сына – ФИО2, который не производил оплаты по договору и не несет бремя содержания недвижимого имущества.В декабре 2019 года ФИО1 стало известно, что спорная квартира продана за 2000000 руб. на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3 При этом ФИО2 денежные средства за проданную квартиру не получал.

В судебном заседании истец и его представитель на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заявленные требования поддержалипо основаниям, изложенным в иске. Ходатайствовали о прекращении производства по делу в части заявленных требований к ФИО2 в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,в суд не явился, направил представителя по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № А 1906541, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, которая просила отказать в удовлетворении иска, представила возражения, в которых ссылается на то, что отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительным; у истца отсутствует право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным; отсутствуют основания возникновения права собственности на квартиру; у ФИО2 при заключении договора отсутствовало заблуждение; передача денежных средств в размере 2000000 руб. в счет цены договора подтверждается соответствующей распиской. 

Определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 в части требований о прекращении права собственности ФИО2 прекращено, в связи со смертью ответчика.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, в интересах которого выступает доверительный управляющий – закрытое акционерное общество «ИДС» Д.У. заключен договор уступки прав по договору №/С2-4-К1/115участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, в соответствии с которым ФИО2 принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, 

<

адрес>. Согласно пункту 2.3 договора ФИО2 обязан уплатить за передачу прав по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1400000 руб. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, 

<

адрес>. Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон объект недвижимости продается по цене 2000000 руб. Факт расчета между сторонами будет подтверждаться распиской, составленной в простой письменной форме (п.4 договора). При подписании договора стороны подтвердили, что они совершают сделку не находясь под влиянием обмана, заблуждения, не лишены дееспособности, понимают значение своих действий и руководят ими.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, при отчуждении имущества другим лицам (в данном случае по договору купли-продажи) у бывшего собственника прекращается вся совокупность прав, составляющих право собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Документы, подтверждающие, что указанное имущество приобретено ФИО1 в материалы дела не представлены. Указание на отсутствие у ФИО2 собственных денежных средств не является основанием для возникновения права собственности у ФИО1 При наличии у истца намерения приобрести квартиру в собственность, она не была лишена возможности оформления договора уступки прав на свое имя с последующей регистрацией права собственности. 

Государственная регистрация перехода к ФИО3 права собственности на рассматриваемую квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47:08:0103002:3584-47/012/2019-3. При этом из материалов дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости видно, что ФИО2 дважды обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на ФИО3, в связи с получением Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по причине необходимости представления договора купли-продажи, соответствующего требованиям статьи 434 ГК РФ, а именно проставления подписей сторон договора на каждом его листе, что свидетельствует об отсутствии заблуждения продавца недвижимости в отношении природы совершаемой сделки.

Ссылки истца на отсутствие доказательств получения ФИО2 денежных средств за квартиру отклоняются судом как несостоятельные, поскольку в материалы дела представлена расписка продавца о получении денежных средств от покупателя в размере 2000000 руб. Факт написания расписки ФИО2 истцом не оспаривался.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, требования ФИО1 о признании недействительнымдоговора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены относимые допустимые доказательства, как это установлено в статьях 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие, что оспариваемая сделка совершена под влиянием заблуждения. Более того, истец стороной сделки купли-продажи не является. Требования о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру и признании права собственности за истцом также удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО3

Договор купли-продажи недвижимости подписан ФИО2 лично, что исключает сомнения в осведомленности последнего о характере заключенного договора. Представленными в дело доказательствами подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение договоров именно купли-продажи недвижимости, форма и содержание сделки соответствуют требованиям действующего законодательства.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что воля сторон заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделок была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделок.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая отсутствие оснований для сохранения обеспечительных мер, суд полагает необходимым отменить принятые определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска.

Руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении права собственности ФИО3, отказать.

Отменить меры, принятые определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № М-453/2020, в виде запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> производить регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.