Дело № 2-993/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 04 мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>5. Ею выполнена перепланировка указанного жилого помещения без соответствующих разрешительных документов. В ходе перепланировки выполнено следующее: Демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором. Установка новой перегородки между коридором и жилой комнатой. Закладка дверного проема между кухней и коридором. Частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней и установка раздвижных стеновых панелей между кухней и жилой комнатой. Закладка ранее существовавшего дверного проема и устройство нового дверного проема между совмещенным санузлом и коридором. Расположение и площадь санузла сохранено, вход в санузел организован из коридора. Произведена замена сантехнического оборудования в санузле. Выравнивание стен на кухне и в санузле под облицовку плиткой выполнено влагостойким гипсокартонном по металлическим направляющим. Строительные работы проводились с привлечением квалифицированных рабочих, без соответствующего разрешения администрации ГО Верхняя Пышма. После перепланировки по данным технического паспорта на объект недвижимости, выданного ООО «Геоплан» на 18.10.2016 площадь указанной квартиры изменилась. Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «ПБ «Формат».

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи с использованием кредитных средств от 15.12.2011, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 11.08.2014.

При сравнении планов помещений объекта по данным обследования до перепланировки и после, обнаружено, что произведена перепланировка однокомнатной квартиры. 

<

адрес> квартиры после перепланировки составила 31,1 кв.м., в том числе жилая- 19,5 кв.м., кухня- 5,0 кв.м., коридор- 3,0 кв.м., санузел- 3,6 кв.м.. Кроме того, балкон 0,5 кв.м.

При перепланировке помещений в 

<

адрес> выполнены следующие работы: Демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором. Установка новой перегородки между коридором и жилой комнатой. Закладка дверного проема между кухней и коридором. Частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней и установка раздвижных стеновых панелей между кухней и жилой комнатой. Закладка ранее существовавшего дверного проема и устройство нового дверного проема между совмещенным санузлом и коридором. Расположение и площадь санузла сохранено, вход в санузел организован из коридора. Произведена замена сантехнического оборудования в санузле. Выравнивание стен на кухне и в санузле под облицовку плиткой выполнено влагостойким гипсокартонном по металлическим направляющим

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и др.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Пунктом 1.7.3 названных Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в подтверждение доводов иска представил суду техническое заключение ООО «ПБ Формат» от 15.03.2017, согласно которому расположение и площадь санузла сохранено, вход в санузел организован из коридора. В процессе перепланировки не затронуты несущие конструкции, а также вентканалы жилого здания. Обеспечивается естественное освещение жилой комнаты и кухни через существующие окна. Использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные к применению в жилищном строительстве. В ходе перепланировки не изменялись существовавшие решения по теплоснабжению, водоснабжению и канализации- от стояков жилого дома. Подключение к схеме электроснабжения жилого здания в ходе перепланировки не изменено. Вентиляция кухни и санузла- через существующие вентканалы жилого помещения. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами. 

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истцов перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией из технического паспорта, выданного кадастровым агентством ООО «Геоплан» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и установить, что площадь данной квартиры составляет 31,1 кв.м., в том числе жилая- 19,5кв.м., кухня- 5,0 кв.м., коридор – 3,0 кв.м., санузел – 3,6 кв.м.; площадь балкона -0,5 кв.м

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова