№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Золотые Холмы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Золотые Холмы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельных участков № и № на территории поселка «Золотые Холмы», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что начиная с 2009 года ДНП «Золотые Холмы» осуществляет деятельность в поселке: было организовано строительство линий электропередач, подведение газа, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, помещения контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП «Золотые Холмы» несет расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка: вывоз мусора, ремонт внутрипоселковых дорог, очистка дорого от снега, организовано освещение въездной группы, круглосуточное видеонаблюдение.

Ответчики не являются членами ДНП "Золотые Холмы", уклоняются от подписания договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы".

Решением общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП в 2017 году в размере 32 540 руб. (2 711 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП в 2018 году в размере 35 820 руб. (2 985 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты членских взносов/взносов за пользование имуществом общего пользования за 2018 год.

Оплата взносов за пользованием объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в указанном размере, ответчиком не произведена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Золотые Холмы» платежи за пользование имуществом общего пользования за 2017 год в размере 32 520 руб., платежи за пользование имуществом общего пользования за 2018 год в размере 71 640 руб., пени в размере 43 342,20 руб. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно оплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

На основании статьи 1102 ГК РФ, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере обществе отношений.

Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Товарищества и связывается с членством в Товариществе, а расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами, отсутствие договора с ДНП «Золотые Холмы», не может служить основанием для освобождения собственника, расположенного на территории Товарищества земельного участка, от установленной указанным законом обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, которым данный собственник пользуется.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:122102:332, общей площадью 1889 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельные участки находятся в границах ДНП "Золотые Холмы", членом которого ответчик не является.

ДНП "Золотые Холмы" ведет свою деятельность в поселке, начиная с 2009 года. ДНП было организовано строительство линий электропередач, подведение газа к поселку, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, помещения контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП "Золотые Холмы" несет все расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка.

Общим собранием членов ДНП "Золотые Холмы" (протокол N 12-4-2016 от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о том, что граждане, ведущие на территории ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке, с ДД.ММ.ГГГГ обязаны заключить с ДНП соответствующие договоры на пользование объектами инфраструктуры, местами общего пользования поселка. Постановлено утвердить предложенную форму договора с ДНП. Граждане, имеющие задолженность по оплате установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, ограничиваются в праве на проезд транспорта по территории ДНП.

В соответствии с выпиской из протокола N 12-5-2016 общего собрания членов ДНП "Золотые Холмы" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был избран его председателем; на 2017 год для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке установлен размер взносов/платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" равный 32 520 руб., сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, а за просрочку внесения ежегодного взноса установлено начисление пени в размере 0,5% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в 2018 году в размере 35 820 руб. (2 985 руб. в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты членских взносов за пользование имуществом общего пользования за 2018 год продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем ДНП "Золотые Холмы" ответчикам направлена оферта с предложением заключить договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы" и выслать подписанные договоры и предложение, либо письменный отказ.

Однако, ответчик от заключения договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы" уклонились; установленный общим собранием платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" в 2017 и в 2018 г. до настоящего времени не произвел.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые Холмы", суд считает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП "Золотые холмы" за 2017 год - в размере 32 520 руб., за 2018 год – 71 640 руб.

Поскольку решением общего собрания членов ДНП "Золотые холмы" от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая, что размер пени закреплен также в Уставе ДНП, суд считает обоснованными требования в данной части.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку неустойка превышает размер задолженности по платежам за 2017 год и составляет более половины задолженности за 2018 год, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс интересов сторон, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени до 4 334 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Золотые Холмы» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Золотые Холмы» платежи за пользование имуществом общего пользования за 2017 год в размере 32 520 руб., за 2018 год – в размере 71 640 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 4 334 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено: 07.05.2019г.

Судья И.В. Ромашин