№ 2-1431/2021

26RS0035-01-2021-001940-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК ФИО2 по доверенности 

при секретаре судебного заседания Полтарацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - Г.И.И., о чем администрацией МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края составлена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство в виде недвижимости:

1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 431,6 кв.м. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 631 кв.м.

Истец и ее сестра ФИО4 являются наследниками, однако согласно завещания, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому району ФИО5, всё имущество матери было завещано ей. Претензий со стороны сестры не имеется.

Наследственное имущество - жилой дом, находится в обще долевой собственности, 1/3 принадлежала ее матери, а так же по 1/6 доле соседям - З.В.С. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7 и ФИО8, право собственности которых Выпиской из ЕГРП не подтверждается, поскольку надлежащим образом зарегистрировано не было. Однако, сведения об их собственности подтверждаются выпиской из реестра объектов капитального строительства ЕУП СК «Крайтехинвентаризация».

После её смерти истец в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после смерти матери было заведено наследственное дело ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок.

Получить свидетельство о праве на наследство в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом не представилось возможным, поскольку при жизни, ее мамой, а так же иным участником долевой собственности, право за которым не зарегистрировано надлежащим образом была проведена реконструкция дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 431,6 кв.м. Реконструкция своевременно, надлежащим образом оформлена не была.

По ее обращению проведено строительно - техническое исследование, по результатам которого специалистом дано заключение №-Ф о том, что реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ, а сохранение реконструированного объекта исследования не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При сложившихся обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, поскольку иным образом зарегистрировать за собой право собственности в порядке наследования на жилой дом не представляется возможным.

Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 431,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 431,6 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования, после смерти Г.И.И..

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования ФИО3 поддержала и также просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились. ФИО4 представила заявление, а котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования истца просила удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 суду пояснила, что она является кадастровым инженером, которой был составлен технический план здания расположенного по 

<

адрес>.

Увеличение площади произошло за счет того, что в 2012г. площадь здания включала в себя площади всех помещений находящихся в знании. С ДД.ММ.ГГГГ. вступили новые правила приказ № Минэконом развития о точности измерения площадей. Которые заключаются в том, что площадь здания обмеряется по внутренним поверхностям наружных стен. В площадь здания входят внутренние стены, а фасадные не входят. Также в 2012 г. не входили в площадь здания балконы, лестницы, а спорном здании много лестниц. Также на первом этаже пристроено небольшое жилое помещение (коридор). В настоящее время коридор также входит в площадь здания. На 2006 год площадь здания считалась по внутренним стенам и в нее не входили площади коридоров, лестничных проемов, балконов. Все помещения в здании на 2006 г. уже существовали, кроме пристроенного коридора на первом этаже.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 суду пояснил, что им было составлено заключение №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ по исследованию объекта капитального строительства- реконструированного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Во 2-й половине здания была сделана перегородка из металлопластикового профиля, разделяя в коридоре нежилые помещения от жилых, была заменена лестница, только под лестницей была деревянная антрисоль, ее разобрали. Была сделана перегородка в санузле. Несущие стены в этой половине не затронуты. В другой половине была добавлена стена и перекрыли железобетонным перекрытием. Помещение 6 (гараж) был ранее, но он был под открытым небом, а сейчас накрыли. Строительным нормам перепланировка в настоящий момент соответствует. При выезде на место, дефектов мной не выявлено. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения специалистов допрошенных в судебном заседании, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от дзсягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что основанием для обращения истца в суд послужил тот факт, что после смерти ее матери Г.И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № и свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 431,6 кв.м. земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 631 кв.м., что подтверждается копией наследственного дела № года, согласно которого наследником указанного имущества по завещанию является дочь ФИО3. 

Судом установлено, что наследственное имущество - жилой дом, находится в обще долевой собственности, 1/3 принадлежал ее матери, а так же по 1/6 доле соседям - З.В.С. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7 и ФИО8, право собственности которых Выпиской из ЕГРП не подтверждается, поскольку надлежащим образом зарегистрировано не было. Однако, сведения об их собственности подтверждаются выпиской из реестра объектов капитального строительства ЕУП СК «Крайтехинвентаризация».

Однако, получить свидетельство о праве на наследство в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом истцу не представляется возможным, поскольку при жизни, ее мамой, а так же иным участником долевой собственности, право за которым не зарегистрировано надлежащим образом была проведена реконструкция дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 431,6 кв.м. Реконструкция своевременно, надлежащим образом оформлена не была.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из заключения специалиста, реконструированный блокированный жилой дом расположенный по 

<

адрес> соответствует строительным норма и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ. Сохранение объекта в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 431,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 431,6 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования, после смерти Г.И.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, 02.07.2021 г.

Судья: Стороженко Н.С.