Дело № 2-60/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000039-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2002 г. она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в 2000 году, оформлена в собственность в 2002 году. По её юридической неграмотности оформлена в собственность только квартира, без земельного участка, хотя денежные средства были оплачены как за квартиру, так и за земельный участок. Документы на земельный участок были переданы предыдущим собственником вместе с ключами на квартиру. Предыдущий собственник земельного участка – ФИО1 выехал со своей семьей после продажи квартиры. С 2000 года она использует земельный участок по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства. За все время использования земельного участка никто не предъявлял на него прав и проявлял к нему интереса, не оспаривал законность данного имущества.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации Ононского муниципального округа, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно записи акта о смерти ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Ононского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта, по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га., решением сельского Совета от 26.04.1992 № 32 предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. 

Выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> свидетельствует о том, что при упорядочении адресного хозяйства в связи с переписью населения в 2002 году по 

<

адрес> номер 

<

адрес> изменен на № 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГг. и.о. главы Нижнецасучейской сельской администрации ФИО2, ФИО3, проживающей по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно записи акта о смерти ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. открытых наследственных дел нет.

В силу пп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством. 

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1,2 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО1 продал ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес> вместе с земельным участком, находящимся по этому же адресу.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает собственник квартиры ФИО3, которая использует земельный участок по прямому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Оценив исследованные доказательства как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу, а в их совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2025 года.