РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года -...-, МО

Истринский городской суд -...- в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Мищенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, 3-е лицо: ОВМ ОМВД по городскому округу -...- о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, 3-е лицо: ОВМ ОМВД по городскому округу -...- о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: -...-.

В обоснование иска указала, что дата она, ФИО1, купила у ФИО2, двухкомнатную -...- площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенную на 9-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: -...-, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.

В п.15 договора купли-продажи указано, что на момент его подписания в квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО3 и ее несовершеннолетний ребенок.

ФИО2, подписывая договор, гарантировала, сто ФИО3 и ее ребенок не находятся под опекой и попечительством, а так же то, что несовершеннолетний не является ребенком, оставшимся без попечения родителей.

ФИО3 со своим несовершеннолетним ребенком в настоящее время зарегистрирована в квартире, при этом, они фактически уже не проживали в квартире задолго до продажи, своих вещей в квартире не имели, расходов по содержанию квартиры и использовании общедомового имущества не несли. Сохранением регистрации ФИО3 и ее ребенка в квартире нарушаются права истицы, как собственника квартиры, т.к. она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры в большем объеме из-за дополнительно прописанных в квартире лиц.

Просит суд признать ФИО3, дата рождения, и несовершеннолетнего ФИО4, дата рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: -...-, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Истра.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо ОВМ ОМВД по городскому округу Истра Московской представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приход к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ: 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 35 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и истцом ФИО1 дата был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: -...-. На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ответчик ФИО3, дата рождения, и ее несовершеннолетний сын ФИО4, дата рождения (л.д. 11).

Истец ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: -...- (л.д.10).

Ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца. 

Согласно п.8 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до заключения Договора квартира никакими правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременена.

Согласно п.15 договора купли-продажи на момент подписания Договора в квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО3, ее несовершеннолетний ребенок ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до дата, для которых в соответствии с законодательством РФ регистрация перехода права собственности на квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования квартирой, а продавец, подписывая договор, гарантировала, что ФИО3, ее несовершеннолетний ребенок ФИО4 не находятся под опекой о попечительством, а так же то, что несовершеннолетний не является ребенком, оставшимся без попечения родителей.

В п.16 договора купли-продажи в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ указано, что в квартире нет лиц, которые сохраняют право пользования квартирой в соответствии с законодательством РФ после приобретения квартиры истицей.

Свидетель по делу ФИО7 в судебном заседании указала, что на момент подписания договора купли продажи присутствовала в квартире, вещей принадлежащих ответчику не было.

Поскольку право пользования квартирой у ответчиков ФИО3 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в силу ст. 292 ГК РФ прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1 и ответчики в добровольном порядке до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, 3-е лицо: ОВМ ОМВД по городскому округу -...- о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, дата рождения, несовершеннолетнего ФИО4, дата рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: -...-.

Решение является основанием для снятия ФИО3, дата рождения, несовершеннолетнего ФИО4, дата рождения с регистрационного учета по адресу: -...-.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено дата