Дело №2-1675/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «УК «Жилищник» о признании недействительным в части п.6.2 договора от **.**,** № ** года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с иском к ООО «УК»Жилищник» о признании недействительным в части п.6.2 договора от **.**,**, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник», мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общедолевой собственности с **.**,** принадлежит квартира расположенная по адресу: .... **.**,**, в ходе рассмотрения иного гражданского дела, стало известно, что представителем жильцов дома расположенного по адресу: ... с ответчиком ООО УК «Жилищник» заключен договор на управление многоквартирным домом от **.**,**. В установленном ЖК РФ порядке истцы не были уведомлены об общем собрании собственников проходившем, в связи с чем, при выборе управляющей компании и условий договора с управляющей компанией, не присутствовали. Заявлением от **.**,** ФИО5 просил ответчика предоставить ему заверенную копию договора на управление многоквартирным домом от **.**,** со всеми имеющимися приложениями. **.**,** ответчик предоставил истцу копию договора на управление многоквартирным домом от **.**,**. Однако, протокол общего собрания № ** от **.**,**, являющийся, согласно п.9.8, приложением № ** к договору предоставлен не был. О наличии в договоре от **.**,** оспариваемого пункта 6.2 истцы узнали только **.**,**, когда ответчик предоставил истцам вышеуказанный договор. Таким образом, срок исковой давности исчисляется с **.**,**. Считают п.6.2 договора от **.**,** недействительным, так как он нарушает требования закона, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Так, п.5 Правил содержания общего имущества в МКД включает в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из п.6 Правил содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно письму Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов», исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества МКД во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества МКД, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Таким образом, существенным обстоятельством для определения системы отопления к общему имуществу является факт наличия запорной арматуры и запорных кранов. Следовательно, вышеуказанными нормативно-правовыми актами уже установлена граница эксплуатационной ответственности между личным и общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчиком представлена копия решения собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу, ... заполненная якобы ФИО8 Из текста решения от **.**,** невозможно установить в какой срок необходимо передать решение по поставленным на голосование вопросам. В связи с чем, неясно было ли оно передано в срок до окончания даты приёма таких решений и считается ли ФИО8 принявшей участие в голосовании. 

Просят признать, с учетом уточненных требований, недействительным п.6.2 договора № ** от **.**,** заключенного с ООО «УК «Жилищник» в части установлении границ эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом на системе отопления, при отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. 

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7 исковые требования поддержали.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО8 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом неуважительными. Ранее в судебном заседании просил отказать в иске в связи с пропуском истцами срока на обращение в суд, суду пояснил, что договор от **.**,** на сайте «ГИС ЖКХ» был размещен **.**,**, а на сайте «Реформа ЖКХ» -**.**,**, п.6.2. договора соответствует действующему законодательству. 

Выслушав сторону истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Жилищным Кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ( ст.39 ЖК РФ).

Правительство РФ, исходя из полномочий, представленных ст.39 ЖК РФ, утвердило Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно которых в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях(п.6).

Согласно ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО5 являются долевыми собственниками, по ? доли в праве собственности, жилого помещения по адресу: ... (л.д.25-26).

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации ФИО4 зарегистрирована до **.**,** по адресу: ... (л.д.52,53).

Согласно бланка голосования (решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...) от **.**,** истец ФИО8 проголосовала «за» выбор способа управления - ООО «УК»Жилищник», за утверждение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищник», выбор в качестве уполномоченного собственниками лица по договору управления ФИО4, а также выдала ФИО4 доверенность на представление ее интересов на общем собрании собственников помещений с правом голосования (л.д.55 оборот).

**.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Жилищник» был заключен договор № ** на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирным домом, согласно п.6.2 которого «…границей эксплуатационной ответственности между общем имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит к общему имуществу; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка)» (л.д.9-24).

**.**,** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., был избран совет многоквартирного дома в составе: ФИО4 ..., ФИО3,... ФИО1,..., из членов совета многоквартирного дома избран председатель ФИО4 (л.д.32,39,62).

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он проживает в ... с 2002 года, является долевым собственником жилого помещения. О том, что дом обслуживает УК «Жилищник» узнал в РЭУ, когда пришел оплачивать коммунальные услуги. Информационные шиты в подъезде, в лифте имеются, но он на них никогда не видел информации об избрании УК, условия договора. 

Таким образом, на основании изложенного выше, исходя из положений названных норм права в их взаимосвязи, а также с учетом, что определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом могут разграничить зону эксплуатационной ответственности, положение п. 6.2 договора от **.**,** № № **, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник» в части установления границ эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом на системе отопления, при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках, соответствует положениям действующего законодательства, суд не находит оснований для признания данного пункта договора недействительным. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление...

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 22.12.2014 года №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства приказано в 30-дневный срок доработать официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - reformagkh.ru, согласно формам. 

Формы раскрытия информации, организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами: информация размещается организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, на официальном сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) Стандарта, в соответствии с параметрами настоящих форм.Форма 2. сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество, кооператив (заполняется по каждому многоквартирному дому) устанавливает, что в сети интернет должна быть размещена копия договора управления многоквартирным домом в виде файла в электронной форме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"п.5 управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:сайт управляющей организации;сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность. 

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержит положение о том, что в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

Судом установлено, что договор от **.**,** управления домом по адресу: ..., заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник», был размещен на сайте «Реформа ЖКХ» - **.**,** (л.д. 57-58), на сайте Гис ЖКХ - **.**,** (л.д. 56). 

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с настоящим иском к ООО «УК «Жилищник» **.**,**. Кроме того, ранее, **.**,**, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обращались в суд с иском к ООО «УК «Жилищник», определением Ленинского районного суда ... от **.**,** исковое заявление было истцам возвращено (л.д.72а). 

На основании изложенного выше, а также с учетом, что судом не добыто доказательств, что законные представители ФИО6, ФИО7-ФИО5, ФИО8, не надлежаще исполняли возложенные на них законодательством полномочия, с учетом, что о восстановлении срока истцы не просили, доказательств уважительности причин пропуска срока не представили, срок на обращение в суд истцами пропущен, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает необходимым ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в иске к ООО «УК «Жилищник» о признании недействительным в части п.6.2 договора от **.**,** № ** года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник» - отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в иске к ООО «УК «Жилищник» о признании недействительным в части п.6.2 договора от **.**,** № ** года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и ООО «УК «Жилищник» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовлениярешения в окончательной форме. 

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.