Дело № 2-833/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 07 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила признать перепланировку в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> законной; признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по указанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ее бабушке ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

При жизни ее бабушка произвела перепланировку в доме, а именно: была демонтирована перегородка в комнате на втором этаже, площадь дома при этом увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка умерла, в связи с чем у нее возникла необходимость оформить документы в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации дома выявлена данная перепланировка, которую ее бабушка производила самостоятельно, при этом не обращалась за разрешением ни в какие инстанции. 

Согласно завещанию, №, оставленному ее бабушкой – ФИО4, ей ФИО1 завещаны 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Осинниковского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, однако в связи с тем, что имеется изменение в площади дома, наследственные права оформлены не были.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии; признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что ФИО5 и ФИО6 приходились ее родителями. Она у них единственная дочь. Истец приходится ей дочерью. Она после смерти отца с заявлением о принятии наследства не обращалась, обратилась ее мать. Она приняла после отца наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и 

<

адрес> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ее мать ФИО6 завещала указанный дом и земельный участок ее дочери ФИО1

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, третье лицо нотариус Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). Право собственности ФИО4 на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, что усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли ФИО5, ФИО8, право собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (

<

данные изъяты>), после ее смерти сталось наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО6 распорядилась принадлежащим ей имуществом завещав 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ площади дома изменились за счет самовольной перепланировки. Самовольное строение Г1, Г2, Г3. Сооружения не указаны (

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировка была произведена самовольно без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из экспертного заключения ГП КО «Облстройпроект» следует, что перепланировка и переустройство жилого 

<

адрес>, которая заключается: в строительстве пристройки Лит. «а»; в изменении назначения помещения № (ранее располагалась кухня, сейчас санузел); в демонтаже несущей перегородки между помещениями 6 и 7, удовлетворяет основным требованиям и технических норм и правил по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Суд считает, что указанное заключение содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования домовладения. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, перепланировка, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается заключением с ГП КО «Облстройпроект».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения – жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Из представленного ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО7 усматривается, что с заявлением о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратились ФИО9, ФИО1, свидетельство о праве на наследство не выдано, другие наследники не обращались (

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, после смерти ФИО4 произошел переход права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок к ее наследнику по завещанию ФИО1

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности за наследником на вышеуказанное имущество, ее владение и пользование им никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу зарегистрировано право собственности за умершим ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРП на данный жилой дом (

<

данные изъяты>). 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд читает, что исковые требования о прекращении за ФИО2 права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Лемза