Дело № 2-1232/2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. 

Квартира приобреталась с целью последующего перевода ее в нежилое помещение под магазин промышленных товаров, в связи с чем истцом получены все соответствующие разрешения и согласования.

Постановлением Брянской городской администрации №-зп от 

<

дата> принято решение о переводе помещения квартиры № в жилом доме 

<

адрес> из жилого фонда в нежилой с целью реконструкции под магазин промышленных товаров.

При обращении истца в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, ей было отказано по тому основанию, что реконструкция выполнена самовольно, без получения разрешения на строительство.

Полагая, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бывшая квартира №;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальную регистрационную запись № от 

<

дата> о правах ФИО1 на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дело, в судебное заедание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ООО «Жилсервис», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. 

Ее право собственности возникло на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата> 

Постановлением Брянской городской администрации №-зп от 

<

дата> принято решение о переводе помещения квартиры № в жилом доме 

<

адрес> из жилого фонда в нежилой с целью реконструкции под магазин промышленных товаров.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

ФИО1 проведена реконструкция указанного нежилого помещения без получения соответствующих разрешений.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 

<

дата> № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения по тому основанию, что реконструкция выполнена самовольно, без получения разрешения на строительство, без проектной и какой-либо разрешающей документации.

При изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал от 

<

дата> после произведенной реконструкции квартиры площадь нежилого помещения изменилась и составила 

<

...> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проф - прект» спорное нежилое помещение находится в исправном состоянии, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий не обнаружено, реконструкция выполнена без изменений конструктивной схемы жилого дома, нагрузки на несущие стены и фундаменты от выполненной реконструкции не превышают допустимых, выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость здания в целом, и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации.

Реконструкция нежилого помещения произведена истцом в границах земельного участка, представленного для использования многоквартирного жилого дома и находящегося в общей долевой собственности владельцев жилых помещений многоквартирного дома. 

С собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> реконструкция указанного нежилого помещения согласована, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания многоквартирного дома от 

<

дата>

Учитывая, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения спорного нежилого помещения истцов в реконструированном виде и признании за ним права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бывшая квартира №. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальную регистрационную запись № от 

<

дата> о правах ФИО1 на жилое помещение - квартиру № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.