Дело №2-33/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 10 февраля 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Сад № 12 «КАПО им. С.П.Горбунова», Обществу с ограниченной ответственностью «Земля» и Обществу с ограниченной ответственностью «Верхнеуслонская недвижимость» о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, СНТ Сад № 12 «КАПО им. С.П.Горбунова» о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 497 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 24.08.2009.

С целью исправления реестровой ошибки местоположения границ и площади своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. 

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № В результате чего был подготовлен межевой план от 23.07.2019 в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка Истца составила 484 кв. м.

В соответствии со сведениями ЕГРН его земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь. После обработки геодезических замеров, полученных в результате натурного обследования, кадастровым инженером выявлено, что фактически сложившиеся границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что ошибка в границах, внесенных в ЕГРН, допущена в связи с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН.

В ходе натурного обследования земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что данный земельный участок огорожен от т. нЗ до т. н2, от т. н2 до т. нЗ ограждение отсутствует.

Согласно письму Росреестра по РТ от 18.08.2017 № уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В ходе натурного обследования границы и площадь земельного участка Истца были уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства в области государственного кадастрового учета.

В результате осуществления кадастровых работ также была исправлена реестровая ошибка в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным земельному участку истца. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено смещение.

Споров по границам земельного участка истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка Истца с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненные границы и площадь. В отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков имеется и реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельного участка истца.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Данная реестровая ошибка является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка истца сведениям ЕГРН кадастровым инженером устранено путем проведения согласования смежных границ с составлением акта согласования местоположения границ и проставлением личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, то есть правообладателей смежных земельных участков.

Однако, путем составления акта согласования местоположения границ невозможно устранить пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №), №, поскольку они не являются фактически смежными, что отражено в заключении кадастрового инженера.

В связи с чем истец просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключить из ЕГРН сведения о графической части (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами № 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков СНТ Сад № 12 «КАПО им. Горбунова», ООО «Земля», ООО «Верхнеуслонская недвижимость», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не поставили суд в известность о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании соответствующего заявления, в том числе собственника земельного участка, с приложением межевого плана подготовленного в соответствии с требованиями Закона о регистрации Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан № от 30.11.1994 года принадлежит земельный участок, общей площадью 497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 24.08.2009 (л.д.32).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, подготовленного 23 июля 2019 года, следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненные границы и площадь. Возможно в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

Суть ошибки заключается в том, что при постановке на ГКУ границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельного участка №.

Таким образом, земельные участки кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Наличие выявленных ошибок является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленных ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В отношении земельного участка с кадастровым номером №) уточнение части границы не представляется возможным (л.д.20).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка истца составила 484 кв. м.

В ходе натурного обследования земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что данный земельный участок огорожен от т. нЗ до т. н2, от т. н2 до т. нЗ ограждение отсутствует.

Согласно письму Росреестра от 18.08.2017 № уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В ходе натурного обследования границы и площадь земельного участка истца были уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства в области государственного кадастрового учета.

В результате осуществления кадастровых работ также была исправлена реестровая ошибка в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным земельному участку истца. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено смещение.

Споров по границам земельного участка истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка истца с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, которые имеют уточненные границы и площадь. В отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков имеется и реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельного участка истца.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Данная реестровая ошибка является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №

Из материалов реестрового дела следует, что владельцем земельного участка, общей площадью 482кв.м. с кадастровым номером № является – ФИО2, координаты земельного участка отражены в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО "Земля" от 02.08.2010 года.

Из материалов реестрового дела следует, что владельцем земельного участка, общей площадью 468кв.м. с кадастровым номером № является – ФИО3 координаты земельного участка отражены в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО "Верхнеуслонская недвижимость" от 02.08.2010 года.

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок, общей площадью 27816кв.м. с кадастровым номером № является землями сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для решения социально-хозяйственных задач ведения садоводства, входит в состав земель единого землепользования с кадастровым номером № 

В отношении земельного участка с кадастровым номером №) уточнить часть границы путем проставления личной подписи председателя СНТ СНТ № 12 КАПО им. С.П. Горбунова в акте согласования местоположения границ земельного участка не представляется возможным. При этом председатель садового общества согласовал смежную границу, проставив подпись в акте, тем самым выразив свою волю, направленную на исправление реестровой ошибки.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются фактически смежными по отношению к земельному участку истца. Следовательно, согласование местоположения границ данных земельных участков в силу закона не возможно.

Указанное обстоятельство является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчиков ФИО3 и ФИО2 не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании реестровой ошибки и исключению сведений из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2019 года по исковому заявлению ФИО6 к СНТ Сад 12 «КАПО им. Горбунова» и ООО «Земля» признана реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 19 декабря 2019 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Сад № 12 «КАПО им.Горбунова», Обществу с ограниченной ответственностью «Земля» и Обществу с ограниченной ответственностью «Верхнеуслонская недвижимость» о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 12 «КАПО им. С.П. Горбунова.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.