Дело № 2-168/2020 г.

25RS0011-01-2020-000011-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Спасск-Дальний 

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

с участием представителя истца - администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2 о о взыскании арендной платы и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный в границах участка относительно ориентира – здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для магазина. Земельный участок был передан Арендатору в тот же день по передаточному акту. Срок аренды определён пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктами 3.1-3.3 Договора, приложением № к договору, размер арендной платы определен сторонами в размере 

<

данные изъяты> в год, 

<

данные изъяты>. в месяц. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата подлежит уплате (внесению) арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от установленной суммы на год; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативных правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. При этом обязательное соблюдение письменной формы изменений и (или) дополнений к Договору не предусмотрено (п. 8.2 Договора). Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, утвержден новый Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов, которым в том числе установлена ставка арендной платы. В связи с этим арендодателем произведен перерасчёт арендной платы, подлежащей уплате Арендатору начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 

<

данные изъяты> в год, 

<

данные изъяты>. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору уведомление № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы, которое было получено должником ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> На основании п. 3.7 договора ответчику начислена пени за период просрочки уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплатить пени. Должником ответ на претензию не представлен, задолженность по арендной плате и неустойка (пеня) до настоящего момента не погашены.

По изложенному, со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Спасск-Дальний 

<

данные изъяты> – задолженность по арендной плате и 

<

данные изъяты> – неустойку.

Представитель истца - администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова, и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно исковому заявлению, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Аналогичный адрес указан в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.

Иных сведений о месте жительства ФИО2 у суда не имеется, в связи с чем, дело рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

Извещение о судебном заседании, направленное ФИО2 о, возвращено суду в связи с истечением срока хранения.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, для здания – магазин. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок передан арендатору ФИО2 о, что подтверждается передаточным актом, то есть арендодатель свою обязанность перед арендатором выполнил.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от №, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 

<

данные изъяты>., согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от указанной суммы в размере 

<

данные изъяты> (п. 3.3 Договора).

С ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы был изменен, и составляет 

<

данные изъяты>. в год, 

<

данные изъяты>. в месяц, о чем ответчик был уведомлен, что подтверждается уведомлением в его адрес от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, полученным, согласно почтовому уведомлению, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.7 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей оплаты.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес арендные платежи за использование земельного участка.

Ответчику ФИО2 о претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. и пени на эту задолженность в сумме 

<

данные изъяты>..

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 

<

данные изъяты>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и неустойку в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья Н.А. Сивер