Дело № 2-3479/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В. 

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 22.08.2018 года. В октябре 2018 года ею было завершено строительство на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома. Предыдущим владельцем земельного участка было получено разрешение на строительство от Администрации Копейского городского округа за НОМЕР. После завершения строительства жилого дома, она обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства администрации КГО с уведомлением об окончании строительства, приложив пакет документов, в том числе технический план, исполнительную геосъемку земельного участка со строением. Рассмотрев представленные документы данная организация выдала ей уведомление от 23.10.2018г. НОМЕР о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основанного строения (два метра вместо трех). Таким образом, построенный ею жилой дом обладает одним из признаков самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ. Данный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: письменным согласием соседа, техническим заключением. На основании вышеизложенного просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи купли-продажи от 22.08.2018 года (л.д.19). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

18 июня 2018 года ФИО1 администрацией Копейского городского округа выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, площадью 140 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 20).

Согласно технического паспорта (л.д. 27-30) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находится жилой дом, который имеет общую площадь 148,9 кв.м., жилую площадь 135,0 кв.м. 

Истцом получено уведомление администрации Копейского городского округа о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС, требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра, фактически составляет два метра (л.д. 50).

Установлено, что К.И.Ю., являющийся соседом ФИО1 и собственником и смежным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР согласен с расположением соседнего жилого дома по адресу: АДРЕС (земельный участок с кадастровым номером НОМЕР), принадлежащего ФИО1, считает, что сохранение данного объекта не нарушает него права и интересы, что подтверждается письменным согласием (л.д. 42). 

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.31-41).

Истцом представлен технический план на жилой дом, из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 148,9 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., жилой площадью 135,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. То обстоятельство, что жилой дом построен на расстоянии двух метров от границы смежного земельного участка, может затрагивать права и законные интересы собственника данного земельного участка, однако от него каких-либо возражений не поступило, напротив, он выразил согласие с иском.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м., жилой площадью 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова