Дело № 2-673/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Минаевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Муниципальному унитарному казенному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» (далее МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты», Предприятие, ответчик), мотивируя свои требования следующим. 1 февраля 2016 г. между нею (ФИО1) и МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» заключен Договор № 107-09 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 26 июля 2016 г. к договору № 107-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 1 февраля 2016 г. срок передачи застройщиком квартиры участнику продлен до 29 декабря 2016 г. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1 487 250 руб. В связи с указанным ФИО1 обратилась в суд с иском. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 августа 2019 г. с МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» взыскана неустойка за период времени с 29 декабря 2016 г. по 1 июля 2019 г. в размере 680 416 руб. 88 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 340 208 руб. 44 коп. До настоящего времени данное решение суда не исполнено. 30 декабря 2019 г. по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1 13 января 2020 г. истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако она осталась без ответа. Просрочка исполнения обязательств по договору за период со 2 июля 2019 г. по 30 декабря 2019 г. составила 125 152 руб. 10 коп. Просит взыскать с МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 июля 2019 г. по 30 декабря 2019 г. в размере 125 152 руб. 10 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО2 согласно заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-2599/2019, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ, конкретизирующая общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции во взаимосвязи с другими предписаниями данного Кодекса, в том числе закрепленными в его ст. 12, ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 56, ст. 195 и ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, а также со ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», направлена на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, и предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

Как следует из гражданского дела № 2-2599/2019 и установлено судом при его рассмотрении, 1 февраля 2016 г. между ФИО1 и МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» был заключен договор № 107-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) дом и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру по адресу: 

<

адрес>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену - 1 487 250 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 26 июля г. МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № 1 к договору №107-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 1 февраля 2016 г., согласно которому срок окончания строительства продлен до 29 декабря 2016 г. Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Однако Застройщик в оговоренный срок – 29 декабря 2016 г., дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства истцу не передал. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 августа 2019 г. с МУКП «Дирекция заказчика-застройщика строительства города Элисты» в пользу ФИО1 взыскано 680 416 руб. 88 коп. неустойки за период с 1 июля 2016 г. по 1 июля 2019 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 340 208 руб. 44 коп.; с МУКП «Дирекция заказчика-застройщика строительства города Элисты» в доход местного бюджета г. Элисты взыскана государственная пошлина в размере 10 004 руб. 16 коп. Указанное решение вступило в законную силу 24 сентября 2019 г.

В соответствии с актом приема-передачи от 30 декабря 2019 г. истице 30 декабря 2019 г. передан объект долевого строительства по договору № 107-09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 1 февраля 2016 г. – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.1,2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, истице передана только 30 декабря 2019 г., с учетом взысканной вышеуказанным судебным решением неустойки за период по 1 июля 2019 г., суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи квартиры за период со 2 июля 2019 г. по 29 декабря 2019 г. (день, предшествующий дню исполнения условий договора). 

Претензионный порядок ФИО1 соблюден.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определена как 1 487 250 руб.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика составляет 181 день.

По информации Банка России ключевая ставка с 17 июня 2019 г. составляла 7,5 %, с 29 июля 2019 г. – 7,25%, с 9 сентября 2019 г. – 7 %, с 28 октября 2019 г. – 6,5 %, с 16 декабря 2019 г. – 6,25 %.

При таких обстоятельствах, с МУКП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период со 2 июля 2019 г. по 29 декабря 2019 г. в размере 123 788 руб. 76 коп.:

со 2 июля 2019 г. по 28 июля 2019 г. в размере 19 334 руб. 25 коп. из расчета 1 487 250 руб. х 26 х 1/150 х 7,5 %; 

с 29 июля 2019 г. по 8 сентября 2019 г. в размере 30 191 руб. 17 коп. из расчета 1 487 250 руб. х 42 х 1/150 х 7,25 %; 

с 9 сентября 2019 г. по 27 октября 2019 г. в размере 34 008 руб. 45 коп. из расчета 1 487 250 руб. х 49 х 1/150 х 7 %; 

с 28 октября 2019 г. по 15 декабря 2019 г. в размере 31 579 руб. 27 коп. из расчета 1 487 250 руб. х 49 х 1/150 х 6,5 %; 

с 16 декабря 2019 г. по 29 декабря 2019 г. в размере 8 675 руб. 62 коп. из расчета 1 487 250 руб. х 14 х 1/150 х 6,25 %.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

13 января 2020 г. истец направил ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 июля 2019 г. по 30 декабря 2019 г. 

Однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выплатил требования, указанные в претензии. 

Учитывая, что сумма неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства по договору составляет 123 788 руб. 76 коп., то размер штрафа от указанной суммы составит 61 894 руб. 38 коп. Данный штраф в размере 61 894 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 913 руб. 66 коп. (123 788 руб. 76 коп. + 61 894 руб. 38 коп.) – 100 000 руб.) х 2 % + 3 200 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 июля 2019 года по 29 декабря 2019 года в размере 123 788 руб. 76 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 61 894 руб. 38 коп., всего 185 683 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 14 (четырнадцать) коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного казенного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 4 913 (четыре тысячи девятьсот тринадцать) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 февраля 2020 г. изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2020 г.