Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

09 сентября 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области о признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м, и земельного участка, общей площадью 596 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ... на основании договора мены от 21.06.2000 года, заключенного с "ЗАИ" Ранее жилой дом принадлежал "ААЕ" (матери "ЗАИ" После смерти "АЕА" ее сын "ЗАИ". по завещанию вступил в права наследования на 1/2 долю жилого дома, после чего заключил договор мены своей доли дома с истцом. Его брат ФИО2 на вторую долю дома в наследство не вступал, сведения о нем с 1997 года отсутствуют. "ЗАИ" умер ... года. С ... года после заключения договора мены с "ЗАИ" указанное имущество перешло в ее владение. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом как своим собственным, произвела капитальный ремонт дома, подвела газ к дому, заменила кровлю жилого дома, постоянно проживает в нем, производит в доме ремонт за счет собственных средств, оплачивает коммунальные и иные платежи. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения требований, просила признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в указанном доме с 2000 года, зарегистрирована в нем, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Доли в праве собственности на жилой дом выделены не были, истец с 2000 года пользуется всем домом, ранее всем домом после смерти "АЕА" владел "ЗАИ" Какие-либо лица в течение всего времени ее владения спорным жилым домом не предъявляли своих прав на данный дом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.... года).

Третьи лица нотариус Шадринского нотариального округа "НЛА" и представитель Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили. 

Свидетели "КЛА" и "ТЕА в судебном заседании сообщили, что ФИО1 в 2000 году по договору мены приобрела право на долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул...., д..... Вместе с тем, с этого времени истец открытого владеет жилым домом в целом, сделала ремонт дома, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... принадлежал "АЕА" на основании договора купли-продажи от 24.07.1990 года.

На основании завещания, удостоверенного государственным нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы "ЧСП" 10.04.1992 года, "ААЕ" завещала жилой дом, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... в равных долях каждому: "ЗАИ" и "АНИ" (л.д....

... года "АЕА" умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию "ЗАИ" после смерти матери "АЕА" являлся наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д.....). 

Наследником по завещанию другой доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., являлся "АНИ", который в наследство после смерти матери на вторую долю дома не вступал, за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался (л.д....). 

На основании договора мены от 21.06.2000 года "ЗАИ", являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и собственником земельного участка, площадью 596 кв.м, расположенных по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., и ФИО1, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ..., произвели мену указанного имущества (л.д. ...,..., ...).

... года "ЗАИ" умер (л.д....).

По данным ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в настоящее время правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., являются "ААЕ" и ФИО1 по 1/2 доли каждая (л.д....

В Управлении Росреестра по Курганской области право собственности на долю спорного жилого дома зарегистрировано за ФИО1 (л.д....).

Как следует из кадастровой выписки земельный участок, площадью 596 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., принадлежит ФИО1 (л.д....).

Земельный участок, площадью 56 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... предоставлен "ЗАИ" в бессрочное пользование (л.д....).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 13.07.1990 года жилой дом состоит из двух комнат и кухни, общая площадь дома составляет 38,7 кв.м, жилая 25,1 кв.м (л.д....).

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ....1997 года (копия паспорта л.д...., копия домовой книги л.д....).

1/2 доли жилого дома по ул. ..., ... в г.Шадринске в реестре федерального, государственного, муниципального имущества не значится (л.д. ...,...

ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома, произвела капитальный ремонт в доме, подключила дом к газоснабжению, провела воду, поменяла окна в доме, заменила кровлю жилого дома, произвела ремонт фундамента дома, утеплила сени жилого дома, оплачивает текущие коммунальные услуги (л.д...., ..., ..., ..., ..., ...,...,...).

Жилой дом по ул...., ... в г.Шадринске находится в долевой собственности, вместе с тем доказательств раздела его в натуре суду не представлено. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений истца, а также показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, доли собственников в праве собственности на спорный жилой дом выделены не были. С момента приобретения права на долю дома ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом в целом, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего ее владения не предъявляли своих прав на данный дом и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ей имущества, совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществляла владение вещью как своей собственной, относилась к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником второй доли дома, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли спорного дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку ФИО1 с 2000 года, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным в г.Шадринске по ул. ..., ..., имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 45:26:070413:221, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева