Дело № 2-727/2023

УИД 16RS0038-01-2023-000666-67 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р. 

при секретаре Трофимовой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.А. к К.С.Ю. о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде 

У С Т А Н О В И Л:

А.Т.А. обратилась с вышеуказанным иском в суд в обоснование указав, что сторонам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 1113 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: ....... В период совместного проживания и ведения общего хозяйства произвели реконструкцию дома путем увеличения его площади за счет строительства к нему пристроя в виде дополнительных жилых комнат площадью 29,6 кв.м., 17.3 кв.м., веранды площадью 4,6 кв.м., 3,1 кв.м., 4,0 кв.м. Пристройки примыкают к индивидуальному жилому дому и фактически являются его неотъемлемой частью. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь дома увеличилась до 81,3 кв.м., а жилая до 64 кв.м. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления для внесений изменений в ЕГРН. Экспертным заключением Номер обезличена установлено, что жилой дом соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью человека. Уточнив исковые требования истец просил сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...... кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 81,3 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик и его представитель исковые требования не признали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена).

Как усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи от Дата обезличена А.Т.А. и К.С.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 48,10 кв.м и земельный участок площадью 1113 кв.м, расположенные по адресу: .......

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что жилой дом, 1956 года постройки, имеет общую площадь 81,3 кв.м, жилую площадь 64 кв.м. В состав объект индивидуального жилищного входят жилой дом (литер А) площадью 34,4 кв.м, 1956 года постройки, жилой пристрой (литер А1) площадью 29,6 кв.м, 2007 года постройки, жилой пристрой (литер А2) площадью 17,3 кв.м, 2007 года постройки, веранда площадью 4,6 кв.м, 2007 года постройки, веранда площадью 3,1 кв.м, веранда 4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Номер обезличена, составленным по заказу А.Т.А. оценщиком М,Р.А., жилой дом площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: ...... соответствует требованиям СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Дата обезличена исполнительным комитетом Елабужского муниципального района Республики Татарстан А.Т.А. и К.С.Ю. выдано уведомление Номер обезличена о соответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу ........ 

Дата обезличена межмуниципальным отделом по Елабужскому и Менделеевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан А.Т.А. возвращены без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества ввиду обращения с таким заявлением не всех собственников объекта.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, общая площадь объекта индивидуального строительства на момент рассмотрения дела не изменилась и также составляет 81,3 кв.м, в состав жилого дома входят те же строения.

Кроме того из апелляционного определения Номер обезличена от Дата обезличена оставленным без изменения кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции Номер обезличена от Дата обезличена следует, что пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведённые части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, а строительные мероприятия соответствуют требованиям действующего законодательства, то суд приходит к выводу о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ...... реконструированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования А.Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Т.А. к К.С.Ю. – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...... кадастровым номером Номер обезличена общей площадью 81,3 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Садыков Р.Р.