...

...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Клышниковой О.М., 

при секретаре судебного заседания Еськовой А.Н.,

с участием:

помощника прокурора г. Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в доме 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Квартира № в доме 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 – прежний собственник квартиры, после отчуждения жилого помещения с регистрационного учета не снялась, хотя в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, однако остается в нем зарегистрированной, что нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями. 

Третьи лица ООО «Крепость+» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, возражений по существу иска не представили. 

С учетом данных обстоятельств, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст.ст. 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12-16). 

Право собственности в отношении спорного жилого помещения 26 сентября 2018 года зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 37-38). 

В настоящее время в квартире зарегистрирована как по месту жительства ответчик ФИО2 с 27 августа 2015 года. 

Лицевой счет открыт на имя ФИО1, начисление платы за жилое помещение производится исходя из количества зарегистрированных лиц (л.д. 11). 

Между тем, согласно акту о непроживании от 01 августа 2019 года, составленному с участием соседей и представителя ... в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает с 15 сентября 2018 года по настоящее время (л.д. 9). Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Однако ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до настоящего времени остается зарегистрированной по месту жительства в указанном доме, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства, поквартирной карточкой (л.д. 28, 29). 

Как установлено судом, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений о сохранении ее права пользования квартирой после перехода права собственности, между сторонами не заключалось. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: ...

...

...