№ 2-9037/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

с участием: истца – ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения – 

<

адрес обезличен> в городе Ставрополе в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: город 

<

адрес обезличен>, с момента передачи ее в собственность, а именно с 

<

дата обезличена>. Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, и имеет общую площадь 42,9 кв.м. 

Указал, что его отцом в 80- 90-е годы была произведена перепланировка квартиры, а именно удалена часть стены под оконным блоком и оконный блок. Вместо удаленной части в образовавшийся проем был вставлен дверной блок для удобства выхода на улицу. О том, что произведенные работы были выполнены без разрешения и не были оформлены соответствующим образом, ему не было известно. О незаконной перепланировке ему стало известно в августе 2016 года в результате проведенной Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проверки. Ему было предложено обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненных работ. 

<

дата обезличена> истец обратился с заявлением в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования выполненных работ. Ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, дополнению к заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке 

<

адрес обезличен> в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в иске отказать, пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес обезличен> в городе Ставрополе.

Судом установлено, что отцом истца в 80- 90-е годы была произведена перепланировка квартиры, а именно удалена часть стены под оконным блоком и оконный блок. Вместо удаленной части в образовавшийся проем был вставлен дверной блок для удобства выхода на улицу. Перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

Согласно заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, дополнению к заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненному АНО Бюро независимых экспертиз «РИТМ» технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке 

<

адрес обезличен> в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы при перепланировке квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. 

Судом установлено, что истец обращался в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры. Письмом руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 31.08.2017 истцу было рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, истец предпринимал меры к легализации самовольно произведенных им работ.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес обезличен> в городе Ставрополе, общей площадью 42,9 кв. м, жилой площадью 28,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2017 года.

Судья О.А. Поляков