К делу № 2-1056/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 09 июля 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении ошибки в границах и координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении ошибки в границах и координатах земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: Россия, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2021 г. выданного ФИО1, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021г. ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2021 г., выданного ФИО3, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021 г. ... и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного от 22.01.2021 г. ФИО2, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021 г. ...

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., обратились кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с тем, что границы их земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение от 17.05.2021 г. № 307 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ нашего земельного участка на местности и выявленном пересечения границ земельного участка.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для установления границ земельного участка на местности, а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра), принимая во внимание отсутствие документов, которые могли быть использованы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 17.05.2021 г. б/н., с отраженными координатами ее земельного участка на местности по фактически используемой территории. Площадь земельного участка составила 647 кв.м., что больше чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... не превышает предельную допустимую величину, установленную на территории Гражданского с/п Выселковского района, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 500 кв.м., и также не будет являться причиной для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права по основаниям части 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласование местоположения границ земельного участка осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - в индивидуальном порядке, о чем подписан акт согласования границ земельного участка ..., расположенного по адресу: Россия, .... На основании того, что смежные земельные участки не приватизировались, то подписи заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка ..., расположенного по адресу: Россия. .... Отсутствуют. Споры по меже отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., границы которого согласно данным ЕГРН являются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... в рамках межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 647 +/- 9 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 17.05.2021 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО7, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: Россия, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2021 г. выданного ФИО1, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021г. № ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2021 г., выданного ФИО3, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021 г. № ... и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного от 22.01.2021 г. ФИО2, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 26.01.2021 г. № ...

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка выявлено, что фактическая площадь участка составляет 647 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 647 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ... кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы для установления (определения) границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

Документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами, является Схема расположения фактических границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 при проведении подготовительных работ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении ошибки в границах и координатах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 647 +/- 9 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 17.05.2021 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: