Дело № 2-45/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Большевистское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С января 1998 года, то есть более 20 лет он проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, в соседних квартирах № 1 и 2 никто не проживает. В квартире он проживает открыто, ни от кого не скрываясь. Кто проживал по указанному адресу до истца не известно. Считает квартиру своей собственной, проживает, наблюдает за ней, осуществляет текущий ремонт. В течение периода пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду показал, что в квартире проживает с 1998 года открыто, производит ремонт, оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика администрация сельского поселения «Большевистское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12.01.2018 г., год постройки квартиры - 1980, общая площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Большевистское» 11 января 2018 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: 

<

адрес> января 1998 года по настоящее время.

По информации главы муниципального района «Ононский район» от 30.01.2018 г. квартира по адресу 

<

адрес> на балансе администрации района не состоит.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости данные о собственнике квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1998 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею более 18 лет. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, приусадебный земельный участок оформил в собственность. Представителями ответчика и третьими лицами не представлено доказательств обратного.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из неё жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.,подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 5 февраля 2018 года